确认合同无效纠纷 （2017）云01民终1571号

事人双方签订的合同应当符合法律规定。本案中，从被告胡伟松、胡平提交的《退款收据协议》、《民事调解书》中能看出原告王洪辉与被告胡伟松、胡平之间存在协议购买土地的事实。原被告口头买卖的土地系农民集体所有的土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准…”的规定，出卖农民集体所有的土地需经同意并报批。本案协议出卖的土地既未经村民会议或村民代表三分之二以上成员同意，也未经人民政府批准，违反了法律的强制性规定，应认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，胡伟松、胡平认为款项依《退款收据协议》已返还给王庆双（已故），不应承担返还责任的意见。《退款收据协议》系胡伟松、胡平与王庆双（已故）三方签订，该协议仅约束胡伟松、胡平与王庆双（已故）三人，协议中“由王庆双（已故）负责退赔”的约定，并未经原告方同意或认可，退款协议内容对除外胡伟

事人双方签订的合同应当符合法律规定。本案中，从被告胡伟松、胡平提交的《退款收据协议》、《民事调解书》中能看出原告王洪辉与被告胡伟松、胡平之间存在协议购买土地的事实。原被告口头买卖的土地系农民集体所有的土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准…”的规定，出卖农民集体所有的土地需经同意并报批。本案协议出卖的土地既未经村民会议或村民代表三分之二以上成员同意，也未经人民政府批准，违反了法律的强制性规定，应认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1571号上诉人（原审被告）：胡伟松，男，汉族，1976年2月19日出生，住寻甸回族彝族自治县。上诉人（原审被告）：胡平，男，汉族，1970年3月13日出生，住寻甸回族彝族自治县。以上两上诉人的委托代理人李丽萍，云南东风律师事务律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：王洪辉，女，汉族，1980年9月1日出生，住寻甸回族彝族自治县。委……