返还原物纠纷 （2014）铁民一终字第00390号

韩玉林在经昌图县人民政府批准的宅基地使用权范围内修建房屋，属合法行为，自该房屋实际建筑完毕之日起即取得该房屋的所有权。韩玉林之弟韩玉玺通过继承方式取得该争议房屋及韩玉玺将该房屋出售给原告的行为经有关国家行政机关批准并取得所有权证书，上述民事行为符合法律规定，不具有违法情形，且在本案诉讼中，被告亦明确表示同意其自该争议房屋内迁出，故对原告要求被告立即将该争议房屋返还给原告的诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告反诉原告称其对该2.6亩土地享有承包经营权，故要求原告给付该幅土地承包费用的诉讼请求；由于该房屋原所有权人先于被告取得该房屋占有范围内面积为970平方米的宅基地使用权，该使用权系排他性权利，若被告嗣后取得该幅土地的承包经营权，亦无法对抗韩玉林再先取得的宅基地使用权的物权效力，且经审查原告向本院提供的房屋所有权证书中载明的房屋及宅基地位置系昌图县八面城镇东街，被告向本院所提供昌图县八面城镇东偏村民委员会出具的书面证明中载明该幅土地位于八面城镇东偏村，经书面审查上述证据材料，该幅土地的所有权性质属国家所有或属农村集体所有亦存在矛盾之处。且在本案诉讼中，被告未向本院提供有关原告应给付被告此

韩玉林在经昌图县人民政府批准的宅基地使用权范围内修建房屋，属合法行为，自该房屋实际建筑完毕之日起即取得该房屋的所有权。韩玉林之弟韩玉玺通过继承方式取得该争议房屋及韩玉玺将该房屋出售给原告的行为经有关国家行政机关批准并取得所有权证书，上述民事行为符合法律规定，不具有违法情形，且在本案诉讼中，被告亦明确表示同意其自该争议房屋内迁出，故对原告要求被告立即将该争议房屋返还给原告的诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告反诉原告称其对该2.6亩土地享有承包经营权，故要求原告给付该幅土地承包费用的诉讼请求；由于该房屋原所有权人先于被告取得该房屋占有范围内面积为970平方米的宅基地使用权，该使用权系排他性权利，

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铁民一终字第00390号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭春梅。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韩桂茹。原告韩桂茹与被告郭春梅返还原物纠纷一案，昌图县人民法院于2014年4月17日作出（2014）昌民一初字第00149号民事判决，宣判后，郭春梅不服，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案.上诉人郭春梅、被上诉人韩桂茹到庭参加诉讼。……