商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终9541号

程华、李志萍与银亿公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，合法有效。双方均应依合同约定全面履行相应的义务。程华、李志萍在合同签订后交付房款，已履行自己的义务，银亿公司应当按照合同的约定为程华、李志萍提供质量符合国家标准、行业标准、及合同约定条件的房屋。现涉诉房屋出现质量问题银亿公司作为开发商理应承担维修或赔偿责任。鉴于程华、李志萍没有足够的证据证明关于房屋质量问题已向银亿公司主张过，银亿公司不同意予以维修，而银亿公司也明确表示对存在的质量问题同意维修也能维修，故对程华、李志萍要求银亿公司维修涉案房屋的诉求予以支持。关于程华、李志萍主张的房租费，由于程华、李志萍于2015年7月3日办理入住，后程华、李志萍随即将房屋存在质量问题告知银亿公司，银亿公司也答应维修，但程华、李志萍不同意银亿公司维修意见，以至一直未能实施维修，故涉案房屋至今没有维修的过错不能全部归结于银亿公司，综合鉴定结论，酌定维修所需期限为2个月，故支持银亿公司支付程华、李志萍2个月的房租4400元（2*2200=4400元）；鉴于维修所需期限为2个月，未影响到采暖

程华、李志萍与银亿公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，合法有效。双方均应依合同约定全面履行相应的义务。程华、李志萍在合同签订后交付房款，已履行自己的义务，银亿公司应当按照合同的约定为程华、李志萍提供质量符合国家标准、行业标准、及合同约定条件的房屋。现涉诉房屋出现质量问题银亿公司作为开发商理应承担维修或赔偿责任。鉴于程华、李志萍没有足够的证据证明关于房屋质量问题已向银亿公司主张过，银亿公司不同意予以维修，而银亿公司也明确表示对存在的质量问题同意维修也能维修，故对程华、李志萍要求银亿公司维修涉案房屋的诉求予以支持。关于程华、李志萍主

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9541号上诉人（原审原告）：程华，男，1963年4月22日出生，汉族，住沈阳市于洪区。上诉人（原审原告）：李志萍，女，1967年12月12日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：张博，辽宁建隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：周博，辽宁建隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳银亿房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区怒江北……