房屋买卖合同纠纷 （2016）最高法民再417号

关于肖斌诉请完善诉争房屋配套设施，交付房屋以及逾期交房违约金能否得到支持。《商品房购销合同》第十条约定：该商品房经建设单位组织验收合格后，金兔公司应当以报纸公告形式通知肖斌办理交接手续。2008年1月20日，双方又签订《补充协议》，约定双方一致同意于2008年5月31日办理房屋交接手续，2008年5月10日，肖斌向金兔公司出具《收条》，称已收到诉争房屋大门钥匙两套，即实际接收了诉争房屋。同时，诉争房屋于2004年10月26日经建设单位组织验收合格。依据上述查明事实，双方虽在《商品房购销合同》中约定房屋经建设单位组织验收合格后，由金兔公司以报纸公告的形式通知肖斌办理房屋交接手续，但之后，双方以签订《补充协议》的方式变更了前述约定，即双方一致同意于2008年5月31日办理房屋交接手续，之后肖斌也进行了接房，故肖斌诉请金兔公司交付房屋，并主张逾期交房违约金的请求不能成立，不予支持。另外，关于肖斌诉请完善诉争房屋配套设施的问题，因诉争房屋已于2004年10月26日经建设单位组织验收合格，且肖斌已实际接收房屋，同时，肖斌未提交证据证实诉争房屋存在哪些配套设施不完善的问题，故肖斌该项主张亦不成立。

关于肖斌诉请完善诉争房屋配套设施，交付房屋以及逾期交房违约金能否得到支持。《商品房购销合同》第十条约定：该商品房经建设单位组织验收合格后，金兔公司应当以报纸公告形式通知肖斌办理交接手续。2008年1月20日，双方又签订《补充协议》，约定双方一致同意于2008年5月31日办理房屋交接手续，2008年5月10日，肖斌向金兔公司出具《收条》，称已收到诉争房屋大门钥匙两套，即实际接收了诉争房屋。同时，诉争房屋于2004年10月26日经建设单位组织验收合格。依据上述查明事实，双方虽在《商品房购销合同》中约定房屋经建设单位组织验收合格后，由金兔公司以报纸公告的形式通知肖斌办理房屋交接手续，但之后，双方以签

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书(2016)最高法民再417号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：肖斌。委托代理人：侯国云。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：云南金兔房地产开发经营有限公司。住所地：云南省昆明市呈贡县洛羊镇金兔山（安石公路14公里处）。法定代表人：彭亚萍，该公司总经理。委托代理人：张静，云南震序律师事务所律师。委托代理人：孟琪，该公司员工。再审申请人肖斌因与被申请人云……