建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）苏10民终1407号

案涉《协议》签订于2010年8月19日，系在弗斯特公司取得案涉土地使用权证之后。从协议情况简介的文意及双方约定的条款可以看出，双方签订该协议的目的是对双方协商一致转让案涉土地使用权予以明确，并对金鑫公司在案涉土地上借名建房所产生的双方权利义务进行规制。该协议不违反法律的强制性效力规定，应当认定为合法有效，双方应按照约定履行各自义务。故对金鑫公司要求弗斯特公司按照协议的约定协助其办理案涉土地使用权转移登记手续及其上的房产登记手续的诉讼请求，予以支持。金鑫公司诉讼请求如无法办理不动产转移登记手续，则解除协议，由弗斯特公司赔偿损失，然该诉讼请求所涉条件尚未成就，系以将来发生之法律事实作为审查的前置条件，故对该诉讼请求，依法不予支持。该案一审审理过程中，弗斯特公司针对金鑫公司的诉讼请求罗列了合同无效、合同不生效、未履行、合同内容不真实、不合常理，物权变更的效力，土地使用权转让与受让的区别等答辩意见，但上述答辩意见之间欠缺逻辑性，也与事实相背，部分答辩意见与本案诉讼请求缺乏关联性，故一审法院不再一一回应。现对如下问题作解析：一、关于合同效力。1.弗斯特公司提出其系公司，无代征土地及受让土地的权利

案涉《协议》签订于2010年8月19日，系在弗斯特公司取得案涉土地使用权证之后。从协议情况简介的文意及双方约定的条款可以看出，双方签订该协议的目的是对双方协商一致转让案涉土地使用权予以明确，并对金鑫公司在案涉土地上借名建房所产生的双方权利义务进行规制。该协议不违反法律的强制性效力规定，应当认定为合法有效，双方应按照约定履行各自义务。故对金鑫公司要求弗斯特公司按照协议的约定协助其办理案涉土地使用权转移登记手续及其上的房产登记手续的诉讼请求，予以支持。金鑫公司诉讼请求如无法办理不动产转移登记手续，则解除协议，由弗斯特公司赔偿损失，然该诉讼请求所涉条件尚未成就，系以将来发生之法律事实作为审查的前置条

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终1407号上诉人（原审被告）：江苏弗斯特塑胶有限公司，住所地在江苏省宝应县经济开发区金湾路西北河路北。法定代表人：周起彻，该公司总经理。委托诉讼代理人：戎祥伦，江苏昌禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宝应县金鑫电器有限公司，住所地在江苏省宝应县车站南路88号。法定代表人：王友香，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁莲花，江苏宝宜律师……