物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1336号

原告与沈阳新洲实业股份有限公司签订的前期物业服务合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，原告是被告小区的前期物业服务提供者。被告主张小区业主委员会未与原告签订物业服务合同，原告不是合法的小区物业服务公司，但是在小区新的业主委员会成立期间，原告一直为小区提供物业服务，其他业主亦交纳物业费，故本院认为被告作为小区的一位业主，有义务交纳物业费，故本院确认被告欠付原告2011年11月28日起至2014年1月28日止的物业费1.8元／月·平方米×107.39平方米×26个月=5，025.85元。虽然原告实际为该小区提供了物业服务，但原告提供的物业服务确有不足之处，故本院对原告要求被告给付违约金6，106.4元的诉讼请求不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：一、被告谷慧艳于本判决生效后十日内给付原告沈阳新浦物业管理有限公司2011年11月28日至2014年1月28日的物业服务费5，025.85元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的

原告与沈阳新洲实业股份有限公司签订的前期物业服务合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，原告是被告小区的前期物业服务提供者。被告主张小区业主委员会未与原告签订物业服务合同，原告不是合法的小区物业服务公司，但是在小区新的业主委员会成立期间，原告一直为小区提供物业服务，其他业主亦交纳物业费，故本院认为被告作为小区的一位业主，有义务交纳物业费，故本院确认被告欠付原告2011年11月28日起至2014年1月28日止的物业费1.8元／月·平方米×107.39平方米×26个月=5，025.85元。虽然原告实际为该小区提供了物业服务，但原告提供的物业服务确有不足之处，故本院对原告要求被告给付

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1336号上诉人（原审被告）谷慧艳，女，1975年4月25日出生，汉族，系平安养老保险股份有限公司辽宁分公司职员。被上诉人（原审原告）沈阳新浦物业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区明波路2-19号7门。法定代表人华建国，系该公司董事长。委托代理人赵珣，系辽宁兴沈律师事务所律师。上诉人谷慧艳与被上诉人沈阳新浦物业管理有限公司（以下简……