商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0112民初3227号
裁判要旨
刘成水与华夏帝苑公司签订的《济南市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自的合同义务。 本案立案时确定的案由是房屋买卖合同纠纷，经审理查明，本案系刘成水依据商品房买卖合同针对开发商华夏帝苑公司提出的诉讼，其诉讼请求为判令华夏帝苑公司依据商品房买卖合同承担违约责任。 故此，本院依法将本案案由变更为商品房销售合同纠纷。 关于逾期交房违约金，合同约定华夏帝苑公司应当在2015年12月31日前，将取得《分期综合验收备案证明》的商品房交付刘成水使用。 实际履行过程中，刘成水于2016年6月29日接收房屋时，华夏帝苑公司尚未取得涉案楼房《分期综合验收备案证明》，其交付房屋的行为不符合合同约定。 《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同”，华夏帝苑公司将未取得《分期综合验收备案证明》的房屋交付刘成水，刘成水予以接收，视为双方对合同交付条件的变更。 但根据《建设工程质量管理条例》第四十九条及《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》第十一条的规定，交
摘要
刘成水与山东华夏帝苑房地产有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初3227号 原告：刘成水，男，1986年6月8日出生，汉族，个体经营户，住济南市， 委托诉讼代理人：常虎，山东昌平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周荣，山东昌平律师事务所律师。 被告：山东华夏帝苑房地产有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370100591399964F。 法定代表人：司继生，总经理。 委托……