商品房销售合同纠纷 （2018）鲁0112民初9275号
裁判要旨
朱占宇与华夏帝苑公司签订的《济南市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 在主合同即商品房买卖合同中，双方就办证期限做出了约定，华夏帝苑公司应按该期限向朱占宇履行办证义务。 华夏帝苑公司于同日又与朱占宇签订补充协议，并在补充协议中对办证期限重新指定，华夏帝苑公司作为补充协议合同条款的提供方，无证据证实其已就补充协议中变更后的办证期限向朱占宇作出明确提示。 该变更期限的合同约定损害了朱占宇的合法权益，应予撤销。 故对朱占宇就补充协议中第九条第一、二款属于无效格式条款，应予撤销的诉讼请求，本院予以支持。 华夏帝苑公司应按商品房买卖合同约定的办证期限履行合同义务，未按合同约定履行该义务，属违约行为，应对逾期办理房屋产权证书承担违约责任。 朱占宇主张的逾期办证违约金计算标准及依据符合法律规定，对于该项诉讼请求，本院予以支持。 本案中，华夏帝苑公司虽主张涉案商品房的交付符合合同约定，不应承担逾期交房违约责任，但涉案房屋初次经消防备案抽查结果为不合格，后于2017年4月28日经复验方为合格。 依照《中华人民共和国消防法》第十三条的
摘要
朱占宇与山东华夏帝苑房地产有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初9275号 原告：朱占宇，男，1990年1月16日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：常虎、周荣，均系山东昌平律师事务所律师，特别授权代理。 被告：山东华夏帝苑房地产有限公司，住所地济南市唐冶新区围子山路**，统一社会信用代码91370100591399964F。 法定代表人：司继生，总经理。 委托诉讼代理人：曹……