居间合同纠纷 （2017）粤06民终2683号

晋原服务部作为居间人，其法定义务是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。在晋原服务部促成下，张子雄与贺凌荣签订了《房屋买卖合约》，该合同是各方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，贺凌荣也据此向张子雄交付了定金20000元。虽然在后来《房屋买卖合约》的履行过程中，张子雄与贺凌荣并未最终完成交易，涉讼房屋没有办理过户手续，张子雄也没有收到购房款，并已将收取的定金20000元退予贺凌荣，故《咨询及中介服务费确认书（卖方）》约定的支付中介服务费的条件已经无法成就。但基于以下理由，原审法院对晋原服务部诉请张子雄支付中介服务费的请求予以支持，并酌情将中介服务费调整为14400元。一、张子雄主张该款为其与晋原服务部约定的售房价48万元与实际售出价45.6万元的差价，并非中介费，晋原服务部不予确认。经审查，《房屋买卖合约》已经明确买卖双方均需要支付中介服务费，且张子雄签订的《咨询及中介服务费确认书（卖方）》明确了中介服务费为24000元。即使该24000元真如张子雄所称系根据约定售房款与实际售房款的差价计算得出，也应视为双方实际上约定了24000元作为晋原服务部向张子雄

晋原服务部作为居间人，其法定义务是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。在晋原服务部促成下，张子雄与贺凌荣签订了《房屋买卖合约》，该合同是各方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，贺凌荣也据此向张子雄交付了定金20000元。虽然在后来《房屋买卖合约》的履行过程中，张子雄与贺凌荣并未最终完成交易，涉讼房屋没有办理过户手续，张子雄也没有收到购房款，并已将收取的定金20000元退予贺凌荣，故《咨询及中介服务费确认书（卖方）》约定的支付中介服务费的条件已经无法成就。但基于以下理由，原审法院对晋原服务部诉请张子雄支付中介服务费的请求予以支持，并酌情将中介服务费调整为1440

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2683号上诉人（原审被告）：张子雄，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：陈梅兰，女，汉族。系上诉人张子雄配偶。被上诉人（原审原告）：佛山市南海区晋原房地产中介服务部，住所广东省佛山市南海区。经营者：梁润华。委托诉讼代理人：叶泳强，广东枫丹律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢志锐，广东枫丹律师事务所律师。原审第三人：贺凌荣，……