房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终12030号

张某、余某与周建兴、邵君之间就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》和协议书，均系双方真实意思表示，双方应予恪守。周建兴、邵君认为，根据合同约定，第二期房款214.9万元由张某、余某以贷款支付，若张某的贷款未审核通过或者审核通过的额度不足，则张某应于过户当日补足，现张某逾期付款超过20日的，也没能现金补足，故周建兴、邵君有权解除合同。对此，法院认为，虽然2015年9月10日的买卖合同约定，双方应在2015年10月15日前共同向房产交易中心办理转让过户手续，过户当日张某、余某应补足贷款不足部分，但是双方又在2015年12月25日签订的协议书中，表示了由张某继续申请贷款、提高尾款金额和合同继续履行的意愿，实际上双方对原约定的过户时间予以了变更和延期，故现周建兴、邵君根据原合同约定的期限认为张某、余某付款延迟，并无合同依据，对其反诉要求解除合同及支付违约金的诉请均不予支持。张某、余某提出本诉诉请主张继续履行，要求周建兴、邵君配合将系争房屋产权过户登记至张某、余某名下，具有合同依据，予以支持。张某、余某还诉请要求周建兴、邵君支付违约金，虽然周建兴、邵君

张某、余某与周建兴、邵君之间就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》和协议书，均系双方真实意思表示，双方应予恪守。周建兴、邵君认为，根据合同约定，第二期房款214.9万元由张某、余某以贷款支付，若张某的贷款未审核通过或者审核通过的额度不足，则张某应于过户当日补足，现张某逾期付款超过20日的，也没能现金补足，故周建兴、邵君有权解除合同。对此，法院认为，虽然2015年9月10日的买卖合同约定，双方应在2015年10月15日前共同向房产交易中心办理转让过户手续，过户当日张某、余某应补足贷款不足部分，但是双方又在2015年12月25日签订的协议书中，表示了由张

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12030号上诉人（原审被告、反诉原告）：周建兴，男，1958年6月12日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告、反诉原告）：邵君，女，1972年12月5日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张某，女，1982年11月12日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：余某，男，2011年9月……