物权保护纠纷 （2016）粤01民终3768号

古朗村委会经伍宜孙处受赠涉案房屋，并已于2015年4月3日办理了该房屋的产权登记，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，因此，涉案房屋经登记已成为了古朗村委会的合法产权，古朗村委会依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。虽然罗小玲、罗兆荣、张莉、罗忠涛质疑古朗村委会提供的《赠与书》的真实性，并请求鉴定，但是因我国《物权法》对不动产物权的变动采用的是登记生效主义，在上述物权登记未被撤销之前，古朗村委会始终享有该房屋的物权权能，因此，对罗小玲、罗兆荣、张莉、罗忠涛上述请求原审法院不予准许。罗小玲、罗兆荣、张莉、罗忠涛若对该房屋的产权登记内容有异议，可另循其他途径主张权利。原审法院作出的（1995）荔法房初字第177号民事判决书已判令李某乙及同户籍人员搬迁并交还涉案房屋首层给伍某甲，罗小玲没有执行该判决内容违反了法律规定。但因该房屋已变更所有权人为古朗村委会，古朗村委会现依法主张物权权能，要求居住使用该房屋的罗小玲、罗兆荣、张莉、罗忠涛搬迁退房及支付使用费合法合理，原审法院予以支持。因古朗村委会在2015年4月3日才取得涉案房屋

古朗村委会经伍宜孙处受赠涉案房屋，并已于2015年4月3日办理了该房屋的产权登记，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，因此，涉案房屋经登记已成为了古朗村委会的合法产权，古朗村委会依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。虽然罗小玲、罗兆荣、张莉、罗忠涛质疑古朗村委会提供的《赠与书》的真实性，并请求鉴定，但是因我国《物权法》对不动产物权的变动采用的是登记生效主义，在上述物权登记未被撤销之前，古朗村委会始终享有该房屋的物权权能，因此，对罗小玲、罗兆荣、张莉、罗忠涛上述请求原审法院不予准许。罗小玲、罗兆荣、张莉、罗忠涛若对该房屋的产权登

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终3768号上诉人（原审原告）：顺德区杏坛镇古朗村民委员会，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：伍康平，职务：村主任。委托代理人：苗继军，广东信良兆诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：罗小玲，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：罗兆荣，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：张莉，住广州市荔湾区。上诉人（原审第三人）：罗忠涛，住广州市荔……