确认合同效力纠纷 （2016）渝01民终7212号

唐绍文、叶万英签订《房屋出售协议》时均系三汇镇蒿河村五社村民，即同一集体经济组织成员，唐绍文在蒿河村也没有房屋和宅基地，签订的《房屋出售协议》经集体经济组织签章同意，叶万英对诉争房屋虽没有完全处分权，但不是主张《房屋出售协议》无效的法定事由。综上，唐绍文、叶万英签订的《房屋出售协议》应属有效，对唐绍文的诉讼请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“原告唐绍文与被告叶万英签订的《房屋出售协议》有效。案件受理费720元，减半交纳360元，由被告叶万英负担”。本院二审期间，当事人围绕上诉请求没有提交证据。本院查明的事实与前述一审审理查明的事实相同。本院认为：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。据此，叶万英与唐邵文叶万英签订的《房屋出售协议》出卖诉争房屋，叶万英不能以不具有诉争房屋完全处分权为由，主张其处分诉争房屋所签订的《房屋出售协议》无效。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市

唐绍文、叶万英签订《房屋出售协议》时均系三汇镇蒿河村五社村民，即同一集体经济组织成员，唐绍文在蒿河村也没有房屋和宅基地，签订的《房屋出售协议》经集体经济组织签章同意，叶万英对诉争房屋虽没有完全处分权，但不是主张《房屋出售协议》无效的法定事由。综上，唐绍文、叶万英签订的《房屋出售协议》应属有效，对唐绍文的诉讼请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“原告唐绍文与被告叶万英签订的《房屋出售协议》有效。案件受理费720元，减半交纳360元，由被告叶万英负担”。本院二审期间，当事人围绕上诉请求没有提交证据。本院查明的事实与前述

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终7212号上诉人（原审被告）：叶万英，女，汉族。委托代理人：唐启龙，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：唐绍文，男，汉族。委托代理人：邓章芬，重庆市合川区三汇法律服务所法律服务工作者。原审第三人：王昌群，女，汉族。原审第三人：王昌菊，女，汉族。上诉人叶万英因与被上诉人唐邵文、原审第三人王昌群、王昌菊确认合同……