房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终7024号

本案是涉港民事案件，依照《中华人民共和国共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，根据最密切联系原则，本案适用中华人民共和国法律为准据法。讼争《断契》本质上应属于房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人均应按约定全面履行各自的义务。 一、关于本案一审本诉原告主体是否适格的问题。 王风与被继承人林瑞明依约向翁建平、张荣增支付了购房款，翁建平、张荣增却未按约定履行办理讼争房屋过户登记手续，已构成违约。《中华人民共和国继承法》第三条第七项规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的其他合法财产。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第3条规定，公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。据此，虽然讼争房屋尚登记在翁建平名下，但王世长、王琼、王瑛、王玉、王玉花、王风作为林瑞明的法定继承人，依法享有继承林瑞明依《断契》约定请求翁建平、张荣增履行办理讼争房屋过户登记手续的权利。翁建平、张荣增主张因林瑞明已死亡，本诉原告不享有合同权利等，缺乏事实和法律依据，不予采信。也正基于此，本诉原告所继承的是请求翁建平、张荣增履行办理

本案是涉港民事案件，依照《中华人民共和国共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，根据最密切联系原则，本案适用中华人民共和国法律为准据法。讼争《断契》本质上应属于房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人均应按约定全面履行各自的义务。 一、关于本案一审本诉原告主体是否适格的问题。 王风与被继承人林瑞明依约向翁建平、张荣增支付了购房款，翁建平、张荣增却未按约定履行办理讼争房屋过户登记手续，已构成违约。《中华人民共和国继承法》第三条第七项规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的其他合法财产。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第3条规

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终7024号 上诉人（原审被告、反诉原告）：翁建平，女，1963年7月26日出生，汉族，住福建省平潭县。 上诉人（原审被告、反诉原告）：张荣增，男，1962年11月16日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：陈津，福建合伦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王世长，男，1941年8月18日出生……