房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第04573号

本案的争议焦点为郭帅与李孟琦之间签订的买卖合同是否有效，以及李孟琦是否构成善意取得。关于合同效力的争议，本案中的涉案房屋为回迁房，回购房意向书、回购房确认单均由郭春华签署，购房款的交款人亦载明为郭春华，且上述房屋的所有权最终也登记于郭春华名下，郭帅虽然为郭春华之子，但现没有证据证实其对于上述房屋享有处分的权利，郭帅通过伪造合同及收据的手段骗取李孟琦的信任，将涉案房屋出售给李孟琦的行为，已触犯刑律构成犯罪，一审法院确认郭帅与李孟琦之间签订的买卖合同无效并无不妥，本院予以维持。关于李孟琦是否构成善意取得，根据我国相关法律的规定，房屋属于不动产，需经过户登记之后方符合善意取得的法定条件，本案中，虽李孟琦对该房屋支付了合理对价，但尚未办理产权过户登记手续，不符合善意取得的法定要件，李孟琦不能因此取得涉案房屋所有权，涉案房屋的所有权人仍然为郭春华，一审法院根据郭春华的请求，要求李孟琦腾退房屋并无不当，本院予以维持。综上，李孟琦的上诉主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审判决结果正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判

本案的争议焦点为郭帅与李孟琦之间签订的买卖合同是否有效，以及李孟琦是否构成善意取得。关于合同效力的争议，本案中的涉案房屋为回迁房，回购房意向书、回购房确认单均由郭春华签署，购房款的交款人亦载明为郭春华，且上述房屋的所有权最终也登记于郭春华名下，郭帅虽然为郭春华之子，但现没有证据证实其对于上述房屋享有处分的权利，郭帅通过伪造合同及收据的手段骗取李孟琦的信任，将涉案房屋出售给李孟琦的行为，已触犯刑律构成犯罪，一审法院确认郭帅与李孟琦之间签订的买卖合同无效并无不妥，本院予以维持。关于李孟琦是否构成善意取得，根据我国相关法律的规定，房屋属于不动产，需经过户登记之后方符合善意取得的法定条件，本案中，虽李

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04573号上诉人（原审被告）李孟琦，男，1982年6月20日出生。委托代理人刘剑，北京兰台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭春华，男，1965年5月24日出生。委托代理人李光熙，北京卓航律师事务所律师。原审被告郭帅，男，1987年9月12日出生。上诉人李孟琦因与被上诉人郭春华、原审被告郭帅房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人……