商品房销售合同纠纷 （2013）莆民终字第1236号

原告周淑珠与被告延寿公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已按双方签订的合同约定，全面履行了合同义务。被告于2010年2月28日交付讼争房屋，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，被告应于2010年4月29日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，在2010年5月29日前为原告取得房屋权属证书，但被告至今尚未为原告取得房屋权属证书，被告的行为已构成违约。现原告请求被告办理讼争商品房的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》登记手续是合法合理的，应予支持。但原告应提供相关证件和材料或需要签章，在收到被告通知期限内给予配合。因办理上述权证需要政府相关部门的审批，故应给予被告一定的时间办理，本院酌定为二个月。被告辩称未及时办理，被告没有过错，系由于政府的客观原因，导致原告至今未能取得两证，依据合同约定被告无需承担任何违约责任，但其提供的证据不足以证实其主张。根据合同约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告提供的证据不

原告周淑珠与被告延寿公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已按双方签订的合同约定，全面履行了合同义务。被告于2010年2月28日交付讼争房屋，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，被告应于2010年4月29日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，在2010年5月29日前为原告取得房屋权属证书，但被告至今尚未为原告取得房屋权属证书，被告的行为已构成违约。现原告请求被告办理讼争商品房的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》登记手续是合法合理的，应予支持。但原告应提供相关证件

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）莆民终字第1236号上诉人（原审被告）莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区丰美路莆田市华南副食品有限公司职工宿舍楼2梯301室，组织机构代码证代码75138113-1。法定代表人林鸿章，经理。委托代理人戴光兴、郭剑辉，福建扬民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周淑珠，女，1968年8月24日出生，汉族，农民。委托代理人杜昌强……