商品房预售合同纠纷 （2019）京02民终15467号

马峰与汇金公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。预售合同约定，汇金公司应当在2016年12月31日前向马峰交付符合合同约定和法律规定的房屋。马峰于2018年1月7日虽然领取了房屋钥匙，但无法实现居住使用功能，故2019年4月12日应为汇金公司向马峰履行完毕交房义务的时间。现汇金公司未按期向马峰交付符合合同约定和法律规定的房屋，且未提供证据证明存在合同约定和法律规定的免责事由，其行为构成违约，应当承担违约责任。对于逾期交房，预售合同约定了违约金责任。该条款中对于“买受人全部已付款”的确定、违约金计算标准等事项做了明确的约定。马峰主张逾期交房违约金约定标准过低，不足以弥补其损失，要求予以增加。马峰未提供证据证明其实际遭受损失的情况，一审法院结合同地段同类房屋的租金标准等因素，综合考虑马峰因汇金公司违约行为遭受的损失，根据公平原则和诚实信用原则，酌情对逾期交房违约金予以调整。马峰有关房款利息的主张，因缺乏法律依据，法院不予支持。综上所述，马峰诉讼请求的合理部分，一审法院予以支持，不合

马峰与汇金公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。预售合同约定，汇金公司应当在2016年12月31日前向马峰交付符合合同约定和法律规定的房屋。马峰于2018年1月7日虽然领取了房屋钥匙，但无法实现居住使用功能，故2019年4月12日应为汇金公司向马峰履行完毕交房义务的时间。现汇金公司未按期向马峰交付符合合同约定和法律规定的房屋，且未提供证据证明存在合同约定和法律规定的免责事由，其行为构成违约，应当承担违约责任。对于逾期交房，预售合同约定了违约金责任。该条款中对于“买受人全部已付款”的确定

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15467号上诉人（原审被告）：北京汇金房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路8号）。法定代表人：侯培华，经理。委托诉讼代理人：张海龙，北京市房山区燕山地区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：田健壮，北京市房山区窦店镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：马峰，男，1963年10月20日出生，汉族，住……