房屋租赁合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00085号

芜湖天主教会与芜湖市一院签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。因芜湖市一院处于搬迁阶段，双方未续签租赁合同，租赁期满芜湖市一院继续使用租赁房屋，视为不定期租赁合同，芜湖天主教会可以随时解除合同，租赁合同解除芜湖市一院应将租赁房屋交还给芜湖天主教会，故对芜湖天主教会要求芜湖市一院腾空、交还租赁房屋的诉请，应予以支持。对于租赁房屋使用费，租期届满后芜湖市一院仍使用租赁房屋，应支付相应的使用费，根据双方合同约定，租赁期满，芜湖市一院继续使用，应根据市场行情相应调整租金，考虑芜湖市一院使用房屋的历史原因及房屋的维修情况，结合评估公司评估的租金市场价格，酌定芜湖市一院给付芜湖天主教会房屋使用费17元／平方米／月，计1240485元／年。对于芜湖天主教会要求芜湖市一院支付逾期腾房违约金，租赁期届满，双方视为不定期租赁关系，芜湖市一院应当支付自法院确定搬迁之日起的逾期违约金，但因双方约定的逾期违约金标准过高，酌定为按照银行同期贷款利率的四倍计算。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决：一、芜湖市一院于

芜湖天主教会与芜湖市一院签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。因芜湖市一院处于搬迁阶段，双方未续签租赁合同，租赁期满芜湖市一院继续使用租赁房屋，视为不定期租赁合同，芜湖天主教会可以随时解除合同，租赁合同解除芜湖市一院应将租赁房屋交还给芜湖天主教会，故对芜湖天主教会要求芜湖市一院腾空、交还租赁房屋的诉请，应予以支持。对于租赁房屋使用费，租期届满后芜湖市一院仍使用租赁房屋，应支付相应的使用费，根据双方合同约定，租赁期满，芜湖市一院继续使用，应根据市场行情相应调整租金，考虑芜湖市一院使用房屋的历史原因及房屋的维修情况，结合评估公司评估的租金市场价格，酌定芜湖市一院

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00085号上诉人（一审原告）：芜湖市天主教爱国会，住所地安徽省芜湖市镜湖区吉和街28号。法定代表人：虞恩德，该教会主任。委托代理人：邓劲松，安徽文理律师事务所律师。委托代理人：凌定越，安徽文理律师事务所律师。上诉人（一审被告）：芜湖市第一人民医院，住所地安徽省芜湖市镜湖区吉和北路**号。法定代理人：凌云熹，该医院院长。委托代理人……