房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民一终字第0952号

依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、告签订的《补充说明》，亦系当事人真实意思表示，依法成立、有效，但其中第九条关于停车位的约定，因该停车位系他人管理的停车场的停车位，原告无权进行处分，该条款应属于无效，且现停车场的管理单位已将停车位交由他人停车使用，故原告要求被告将和平区四平东道52号房屋前汽车停车位恢复原状即交还原告的诉讼请求，一审法院不予支持。被告于2014年3月30日将讼争房屋腾空并通知原告收房，已具备了交付讼争房屋的条件，原告虽以停车位及空调眼的恢复问题未落实为由拒绝收房，但上述问题并不影响原告收回讼争房屋，原告未能收回讼争房屋应属于其自身原因造成，被告无逾期交房的违约行为，而且原告要求被告恢复停车位的诉讼请求一审法院亦不予支持，故原告其要求被告按每日533.33元向原告支付自2014年3月31日起至将房屋及车位恢复原状交给原告日止的违约金的诉讼

依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、告签订的《补充说明》，亦系当事人真实意思表示，依法成立、有效，但其中第九条关于停车位的约定，因该停车位系他人管理的停车场的停车位，原告无权进行处分，该条款应属于无效，且现停车场的管理单位已将停车位交由他人停车使用，故原告要求被告将和平区四平东道52号房屋前汽车停车位恢复原状即交还原告的诉讼请求，一审法院不予支持。被告于2014

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民一终字第0952号上诉人（原审原告、原审反诉被告）李振成，无职业。上诉人（原审原告、原审反诉被告）王恩凤，无职业。委托代理人李振成（系王恩凤之夫），1945年7月26日出生，汉族，无职业，住天津市南开区鞍山西道风荷园*号楼2门***号。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）赵选生。上诉人李振成、王恩凤因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民……