商品房销售合同纠纷 （2021）皖06民终872号

张明泉、李晓明与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应当按照约定履行各自的义务。张明泉、李晓明交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋未能在合同约定期限内办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对张明泉、李晓明要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求予以支持。张明泉、李晓明请求德城公司支付逾期办证违约金5587.42元，予以支持。对德城公司称系因消防验收、政府机构调整等政策原因导致迟延办证的辩称不予采信。关于张明泉、李晓明请求德城公司退还契税、维修基金、办证费用问题。因德城公司基于合同约定代向张明泉、李晓明收取契税、办证费，属于双方自愿行为，但德城公司收取该费用后并未将费用交给相关部门，存在占用资金的行为，张明泉、李晓明请求返还上述费用并无不当，予以支持。但因涉案房屋已登记在德城公司名下，故维修基金不再予以退还。今后，德城公司在办证过程中如涉及相关费用需要缴付的，再行支付。关于支付资金占用利息的问题

张明泉、李晓明与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应当按照约定履行各自的义务。张明泉、李晓明交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋未能在合同约定期限内办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对张明泉、李晓明要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求予以支持。张明泉、李晓明请求德城公司支付逾期办证违约金5587.42元，予以支持。对德城公司称系因消防验收、政府机构调整等政策原因导致迟延办证的辩称不予采信。关

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖06民终872号上诉人（原审被告）：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路149号水岸碧桂园3#一层。法定代表人：吴锐，该公司董事长。委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张明泉，男，1988年11月25日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被上诉人（……