商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终2304号

原、被告签订已备案的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订已备案的《商品房买卖合同》第八条关于交付案涉商品房住宅期限的约定：“出卖人应当在2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1条件该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理，（1）逾期不超过陆拾日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点叁的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过玖拾日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点叁的违约金。”2015年10月30日之前，原告已按约定以首付加按揭贷款的方式购买了案涉商品房住宅

原、被告签订已备案的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订已备案的《商品房买卖合同》第八条关于交付案涉商品房住宅期限的约定：“出卖人应当在2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1条件该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理，（1）逾期不超过陆拾日，自本合同第八条

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2304号上诉人（原审被告）：沈阳金天置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市法库县法库镇辽戈大街尚书府1号7门市。法定代表人：金萍，系该公司董事。委托诉讼代理人：蔡英杰，女，公司售楼处经理。被上诉人（原审原告）：高艳，女，汉族，1986年6月25日出生，住法库县。上诉人沈阳金天置业有限公司因与被上诉人高艳商品房买卖合同纠纷一案，不服辽宁省法……