物业服务合同纠纷 （2016）鲁02民终1001号

本案系物业服务合同纠纷。青岛森隆物业管理有限公司与薛明波之间签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合法有效。合同双方当事人应当遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。关于涉案房屋漏水及车位规划的问题，因均系薛明波与开发商之间关于房屋质量及车位规划等问题的纠纷，上述事由均不能作为薛明波不交物业服务费的抗辩理由。因此薛明波的该项抗辩事由，不予采信。关于薛明波辩称其并未享受到合同中约定的服务的问题，因薛明波提交的照片、视频等证据并不能证明青岛森隆物业管理有限公司未全面履行物业服务，因此薛明波的该抗辩理由不予采信。薛明波应当依据合同约定向青岛森隆物业管理有限公司缴纳物业服务费、电梯运行费、车位管理费及支付青岛森隆物业管理有限公司为其代垫的水费。关于违约金的问题。薛明波之所以未如期交纳物业费，是因为薛明波与青岛森隆物业管理有限公司协商房屋质量问题、车位问题未果及对于青岛森隆物业管理有限公司是否按照约定全面提供物业服务存在异议，而并非无故拒绝交纳，因此青岛森隆物业管理有限公司要求薛明波交纳违约金的主张，不予支持。综上，根据《前期物业服务合同》中的相关约定，薛明波应当支付青岛森隆物业管理有限公司住宅物业

本案系物业服务合同纠纷。青岛森隆物业管理有限公司与薛明波之间签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合法有效。合同双方当事人应当遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。关于涉案房屋漏水及车位规划的问题，因均系薛明波与开发商之间关于房屋质量及车位规划等问题的纠纷，上述事由均不能作为薛明波不交物业服务费的抗辩理由。因此薛明波的该项抗辩事由，不予采信。关于薛明波辩称其并未享受到合同中约定的服务的问题，因薛明波提交的照片、视频等证据并不能证明青岛森隆物业管理有限公司未全面履行物业服务，因此薛明波的该抗辩理由不予采信。薛明波应当依据合同约定向青岛森隆物业管理有限公司缴纳物业服务费、电梯运行费、车位管理费及支付

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）鲁02民终1001号上诉人（原审被告）薛明波。委托代理人薛芹。被上诉人（原审原告）青岛森隆物业管理有限公司。法定代表人管成臣，总经理。委托代理人高松，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。委托代理人唐宇，山东诚功（黄岛）律师事务所实习律师。上诉人薛明波因与被上诉人青岛森隆物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2015）黄民初……