确认合同无效纠纷 （2021）黔03民终580号

人民法院在审理案件时，应当主要审查签约人于盖章之时有无代表权或者代理权，从而根据代表或者代理的相关规则来确定合同的效力。本案中，代理人王小波、陆安荣以被代理人贵州人和居建筑工程劳务有限公司名义签订合同，要取得合法授权。2018年11月15日，王小波、陆安荣与江西红海建设工程有限公司签订《红海清华苑工程施工承包协议》时，合同涉及系38#、39#栋房屋，王小波、陆安荣签字，虽然加盖了“贵州人和居建筑工程劳务有限公司”印章，但王小波、陆安荣并未提供贵州人和居建筑工程劳务有限公司合法的授权委托书。2019年6月14日，贵州人和居建筑工程劳务有限公司向王小波出具《授权委托书》，委托事项是商讨40#、41#栋房屋合同事宜。但江西红海建设工程有限公司取得的《授权委托书》中的40#、41#楼被人为涂改为36#、37#、38#、39#房屋，故王小波、陆安荣签订施工38#、39#栋房屋并未实际取得贵州人和居建筑工程劳务有限公司的合法授权或者追认，应视为王小波、陆安荣并未取得订立承包38#、39#栋房屋施工合同的代理权。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，江西红海建设工程有限公司签订的《红海清华苑

人民法院在审理案件时，应当主要审查签约人于盖章之时有无代表权或者代理权，从而根据代表或者代理的相关规则来确定合同的效力。本案中，代理人王小波、陆安荣以被代理人贵州人和居建筑工程劳务有限公司名义签订合同，要取得合法授权。2018年11月15日，王小波、陆安荣与江西红海建设工程有限公司签订《红海清华苑工程施工承包协议》时，合同涉及系38#、39#栋房屋，王小波、陆安荣签字，虽然加盖了“贵州人和居建筑工程劳务有限公司”印章，但王小波、陆安荣并未提供贵州人和居建筑工程劳务有限公司合法的授权委托书。2019年6月14日，贵州人和居建筑工程劳务有限公司向王小波出具《授权委托书》，委托事项是商讨40#、41

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终580号上诉人（原审被告）：江西红海建设工程有限公司，住所地：江西省上饶市广丰区丰溪街道小康城月湖路37号。法定代表人：郑厚海，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：龚航，贵州文乡律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨瑶瑶，贵州文乡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵州人和居建筑工程劳务有限公司，住所地：贵州省贵安新区大学城贵州城市……