排除妨害纠纷 （2017）苏09民终86号

排除妨害纠纷是指当事人因物权的行使受到他人妨害而引发的排除此妨害的纠纷。本案中，案涉土地和厂房的所有权人系中大机械公司，但后中大机械公司委托欧瑞斯公司对外出租，欧瑞斯公司将案涉厂房及场地租赁给了红太阳物流公司。红太阳物流公司虽然未直接与中大机械公司签订租赁协议，但红太阳物流公司租赁诉争厂房二年多时间里，中大机械公司或中大集团均未提出过异议，故应当认定红太阳物流公司与欧瑞斯公司的租赁合同合法有效。中大机械公司诉称其没有授权委托欧瑞斯公司，因与事实不符，故不予采信，理由如下：1.徐连国在2015年11月10日二审法院的庭审中陈述，2011年时案涉厂房及场地由其父亲徐步俊“照应”，中大机械公司称2010年6月因中大机械公司单位在香港遭停牌而停产，只有部分职工在留守看管，法定代表人徐连国又经常在外看病。而徐步俊是中大机械公司单位的副总经理，又是徐连国的父亲，故中大机械公司授权欧瑞斯公司对外出租也符合情理；2.中大机械公司诉称徐连宽已于2008年2月6日被停职，但未向一审法院提交证据证实该停职通知的合法性以及是否履行对外公示的程序，故对中大机械公司的此意见，一审法院不予采纳；3.授权委托书上有中

排除妨害纠纷是指当事人因物权的行使受到他人妨害而引发的排除此妨害的纠纷。本案中，案涉土地和厂房的所有权人系中大机械公司，但后中大机械公司委托欧瑞斯公司对外出租，欧瑞斯公司将案涉厂房及场地租赁给了红太阳物流公司。红太阳物流公司虽然未直接与中大机械公司签订租赁协议，但红太阳物流公司租赁诉争厂房二年多时间里，中大机械公司或中大集团均未提出过异议，故应当认定红太阳物流公司与欧瑞斯公司的租赁合同合法有效。中大机械公司诉称其没有授权委托欧瑞斯公司，因与事实不符，故不予采信，理由如下：1.徐连国在2015年11月10日二审法院的庭审中陈述，2011年时案涉厂房及场地由其父亲徐步俊“照应”，中大机械公司称20

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终86号上诉人（原审原告）：中大汽车机械制造有限公司，住所地江苏省盐城经济开发区聚亨路2号。法定代表人：徐连国，该公司董事长。委托诉讼代理人：张广明，该公司法务室主任。委托诉讼代理人：万光德，江苏中盐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城市红太阳物流有限公司，住所地江苏省盐城市盐都区秦南镇东沈村一组。法定代表人：李仁粉，该公司董事长……