房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁04民终3532号

张文娟与张梅签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此双方签订的《房屋买卖合同》系合法有效的合同，因此该《房屋买卖合同》合同条款对原、被告均有约束力，张梅应按照合同的约定履行义务。在张文娟与张梅签订的《房屋买卖合同》成立并生效后，张文娟即按照合同约定向张梅履行了交付1万元定金的义务，该合同已经开始履行。关于张梅是否构成违约以及合同解除问题。在张文娟交付完1万元定金后，张梅以枣庄嘉誉房产经纪有限公司要求其办理假结婚证、房产中介不正规、违法为由，遂向张文娟发出不出卖案涉房产的信息并向张文娟退回了1万元定金，欲与张文娟解除合同，张梅以自己的行为明确表明不履行合同主要义务，其解除合同的理由亦并非是张文娟造成的，其行为已构成违约，且其违约行为致使原告合同目的不能实现，因而，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款规定，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现，张文娟有权提出解除合同并有权诉请张梅承担相应的违约责任。虽然在张文娟向该院起诉后张梅向张文娟提出了继续履行合同的要求，但在张梅的行为已明显构成违约的情况下，张文娟有选择

张文娟与张梅签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此双方签订的《房屋买卖合同》系合法有效的合同，因此该《房屋买卖合同》合同条款对原、被告均有约束力，张梅应按照合同的约定履行义务。在张文娟与张梅签订的《房屋买卖合同》成立并生效后，张文娟即按照合同约定向张梅履行了交付1万元定金的义务，该合同已经开始履行。关于张梅是否构成违约以及合同解除问题。在张文娟交付完1万元定金后，张梅以枣庄嘉誉房产经纪有限公司要求其办理假结婚证、房产中介不正规、违法为由，遂向张文娟发出不出卖案涉房产的信息并向张文娟退回了1万元定金，欲与张文娟解除合同，张梅以自己的行为明确表明不履

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3532号上诉人（原审被告）：张梅，女，1971年1月14日出生，汉族，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：雷永军，山东富善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张文娟，女，1983年7月20日出生，汉族，住枣庄市市中区。上诉人张梅因与被上诉人张文娟房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省枣庄市市中区人民法院（2019）鲁0402民初1677号民……