房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6290号

结合原、被告陈述，首先是关于双方签订的认购书效力及性质问题，一是判断合同效力应当依据民法典第一百五十三条规定，结合本案事实，本案所涉的认购书依法成立有效，二是该认购书约定原告支付首期房款76703元时，可签署《商品房买卖合同》，且实际上原告于2020年9月23日共支付被告该房款及定金共计96703元，而购房款系商品房买卖合同的核心条款之一，且该认购书同时约定了房屋坐落、房屋价款、支付方式及期限等属于商品房买卖合同的核心条款，由此可知，虽然双方之间未签订书面商品房买卖合同，但双方之间已于2020年9月23日即原告支付被告第一批房款之日成立了商品房买卖合同关系，定金2万元已经转换为购房款，该认购书预约合同性质已经终止，相应的认购书内容、收据可视为商品房买卖合同的组成部分，至于房屋交付、房屋质量等内容，可依据认购书第九条约定以及民法典第五百零九条、五百一十条、五百一十一条内容予以补充解释确定，双方之间仅是未签订正式的可予以备案网签的书面商品房买卖合同文本而已，但该情形并不影响双方之间商品房买卖合同的成立生效。其次是原告是否享有合同解除权的问题，一是对被告辩称因房管部门要求支付总房款的30%才

结合原、被告陈述，首先是关于双方签订的认购书效力及性质问题，一是判断合同效力应当依据民法典第一百五十三条规定，结合本案事实，本案所涉的认购书依法成立有效，二是该认购书约定原告支付首期房款76703元时，可签署《商品房买卖合同》，且实际上原告于2020年9月23日共支付被告该房款及定金共计96703元，而购房款系商品房买卖合同的核心条款之一，且该认购书同时约定了房屋坐落、房屋价款、支付方式及期限等属于商品房买卖合同的核心条款，由此可知，虽然双方之间未签订书面商品房买卖合同，但双方之间已于2020年9月23日即原告支付被告第一批房款之日成立了商品房买卖合同关系，定金2万元已经转换为购房款，该认购书

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6290号上诉人（原审原告）：郑东旭，男，1990年3月4日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：焦阳，河南君召律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈重阳，河南君召律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郑州恒泽通健康置业有限公司，住所地荥阳市荥泽大道与悦来西路交叉口东北角，统一社会信用代码：91410182MA40N1FB87。……