合同纠纷 （2019）陕01民终9621号

本案争议焦点为：一、关于原、晟森公司之间买卖合同是否成立的问题。原、晟森公司于2018年5月15日签订《朱雀坊诚意认筹书》，该认筹书系双方自愿协商签订，且合同内容具备商品房买卖合同的主要内容。晟森公司辩称认为其系出于保证牛学智与第三人之间的借款才与牛学智签订的《朱雀坊诚意认筹书》，并未实际收到牛学智支付的654900元购房款，双方的买卖合同关系不成立。庭审中，晟森公司并未提交证据佐证，牛学智承继晟森公司与第三人之间的房屋买卖合同权利义务，晟森公司在认筹书上签字、盖章，并向牛学智出具房款收据，表明晟森公司对牛学智与第三之间的房屋买卖合同事实进行了追认，对于晟森公司辩称不予采信，牛学智、晟森公司之间买卖合同关系成立。二、关于牛学智、晟森公司之间买卖合同是否生效的问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。晟森公司据此主张讼争房屋系安置房，双方转让合同无效。房屋产权证并非唯一能够证实房屋产权清楚合法的证书，本案中合同关系明确，房屋权属清晰，且双方在《朱雀坊诚意认筹书》第七条中对产权登记方式进行了约定。本案房屋目前虽尚不具备办理房产证

本案争议焦点为：一、关于原、晟森公司之间买卖合同是否成立的问题。原、晟森公司于2018年5月15日签订《朱雀坊诚意认筹书》，该认筹书系双方自愿协商签订，且合同内容具备商品房买卖合同的主要内容。晟森公司辩称认为其系出于保证牛学智与第三人之间的借款才与牛学智签订的《朱雀坊诚意认筹书》，并未实际收到牛学智支付的654900元购房款，双方的买卖合同关系不成立。庭审中，晟森公司并未提交证据佐证，牛学智承继晟森公司与第三人之间的房屋买卖合同权利义务，晟森公司在认筹书上签字、盖章，并向牛学智出具房款收据，表明晟森公司对牛学智与第三之间的房屋买卖合同事实进行了追认，对于晟森公司辩称不予采信，牛学智、晟森公司之

陕西省西安市中级人民法院民　事　判 决　书 （2019）陕01民终9621号 上诉人（原审被告）：西安晟森房地产开发有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：田俊辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：李良，陕西卓煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜景山，男，1985年1月7日出生，汉族，该公司行政部经理，住该公司。被上诉人（原审原告）：牛学智，男，1991年5月4日出生，汉族，陕西省人民医院手术室……