（2018）豫13执异58号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，对于金钱债权的执行，买受人的物权期待权是否能够排除人民法院的强制执行取决于以下条件的满足：1、申请执行人申请实现的债权为金钱债权；2、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；3、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；4、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；5、非因买受人自身原因未办理过户登记。万丰公司与龙港公司、龙杰公司借款合同纠纷一案，因龙港公司、龙杰公司未履行河南省高级人民法院（2016）豫民终978号民事判决确定的给付义务，万丰公司向本院申请执行，万丰公司申请执行的债权为金钱债权。本院在执行万丰公司
摘要
南阳市万丰中小企业投资担保有限公司、西峡龙港旅游商贸城有限公司企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫13执异58号案外人：贾正杰，男，1954年8月11日出生，汉族，住河南省西峡县。委托诉讼代理人：闻武浩，河南龙城律师事务所律师。申请执行人：南阳市万丰中小企业投资担保有限公司。住所地：河南省南阳市仲景北路***号。法定代表人：李刚，该公司董事长。被执行人：西峡龙港旅游商贸城有限公司。住所地：河南省西峡县紫金路与龙乡路交叉口。法定代表人：贾文……