物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终1271号

王琳在购买涉案房屋与开发商签订商品房预售合同时签订了前期物业服务合同，约定青岛雅园物业管理有限公司作为涉案小区的物业服务单位为王琳等业主提供服务，青岛雅园物业管理有限公司实际履行了服务义务，王琳交纳物业费。现青岛雅园物业管理有限公司将收取已到期的物业费的债权转让给了北京安信行物业管理有限公司青岛分公司，王琳应将欠缴物业费支付给北京安信行物业管理有限公司青岛分公司。但根据北京安信行物业管理有限公司青岛分公司与青岛雅园物业管理有限公司签订的债权转让协议可以看出青岛雅园物业管理有限公司在撤出涉案小区时有众多的业主未交纳物业费用，且结合青岛雅园物业管理有限公司系由于业主委员会选取了新的物业公司而因此撤回小区的事实，可以推定青岛雅园物业管理有限公司的服务存在瑕疵，对于其物业费应当适当减免，故原审法院酌定王琳按欠交物业费的80%向北京安信行物业管理有限公司青岛分公司支付物业费。关于北京安信行物业管理有限公司青岛分公司要求王琳支付违约金的诉讼请求，因上述原因原审法院不予支持。综上王琳应向北京安信行物业管理有限公司青岛分公司支付物业费13169.6元。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、一百零

王琳在购买涉案房屋与开发商签订商品房预售合同时签订了前期物业服务合同，约定青岛雅园物业管理有限公司作为涉案小区的物业服务单位为王琳等业主提供服务，青岛雅园物业管理有限公司实际履行了服务义务，王琳交纳物业费。现青岛雅园物业管理有限公司将收取已到期的物业费的债权转让给了北京安信行物业管理有限公司青岛分公司，王琳应将欠缴物业费支付给北京安信行物业管理有限公司青岛分公司。但根据北京安信行物业管理有限公司青岛分公司与青岛雅园物业管理有限公司签订的债权转让协议可以看出青岛雅园物业管理有限公司在撤出涉案小区时有众多的业主未交纳物业费用，且结合青岛雅园物业管理有限公司系由于业主委员会选取了新的物业公司而因此撤

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1271号 上诉人（原审原告）：北京安信行物业管理有限公司青岛分公司，住所地青岛市市北区。 法定代表人：张春峰，总经理。 委托代理人：孙晓飞，山东天华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王琳，女，汉族，1980年12月19日出生，住青岛市崂山区。 上诉人北京安信物业管理有限公司青岛分公司因与被上诉人王琳物业服务合同纠纷一案，不……