其他（资源） （2019）鲁10行终103号

本案的审理重点是1、杨玉珍等五人诉讼主体是否适格？2、本案是否超过起诉期限？3、原乳山市房管局为杨洪运颁颁发乳房字第**产证的行政行为是否合法？针对第一个审理重点，原审法院认为，杨某某去世后，涉案房产理应按照法定继承办理，杨振奎未经杨玉珍等五人的同意擅自将房产出卖给杨洪运的行为侵害了杨玉珍等五人的合法权益，杨玉珍等五人与本案存在法律上的利害关系，具有原告资格。针对第二个审理重点，原审法院认为，《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九条第一款之规定，“因不动产提起的行政诉讼”是指因行政行为导致不动产物权变动而提起的诉讼。本案中，被诉行政行为已产生不动产物权变动的法律效果，故本案属于因不动产提起诉讼的案件，应当适用二十年最长起诉期限。本案被诉行政行为作出时间为2003年8月1日，原乳山市房管局对杨玉珍等五人主张其于

本案的审理重点是1、杨玉珍等五人诉讼主体是否适格？2、本案是否超过起诉期限？3、原乳山市房管局为杨洪运颁颁发乳房字第**产证的行政行为是否合法？针对第一个审理重点，原审法院认为，杨某某去世后，涉案房产理应按照法定继承办理，杨振奎未经杨玉珍等五人的同意擅自将房产出卖给杨洪运的行为侵害了杨玉珍等五人的合法权益，杨玉珍等五人与本案存在法律上的利害关系，具有原告资格。针对第二个审理重点，原审法院认为，《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起

山东省威海市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）鲁10行终103号上诉人（原审第三人）杨洪运，男，1962年4月15日出生，汉族，住乳山市。委托代理人杨忠玲，女，1986年4月11日出生，汉族，住乳山市。系上诉人杨洪运之女。委托代理人邓妮，女，1979年9月17日出生，汉族，住乳山市，系上诉人杨洪运之侄女。被上诉人（原审原告）杨玉珍，女，1957年11月3日出生，汉族，住乳山市。被上诉人（原……