案外人执行异议之诉 （2019）川03民初91号

本案系执行过程中，案外人主张对执行标的物享有实体权利要求排除执行。案外人是否享有足以排除执行的权利，应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定进行判断。就本案而言，在抵押权人为被告成商银行都江堰支行同意预售案涉房屋，案涉房屋取得合法的预售许可后，原告唐忠华与第三人中豪公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告唐忠华购买第三人中豪公司位于资中县重龙镇滨江东路1号“中豪·资州印象”7—2#幢2单元第13层2—13—8号房产并在资中县房地产管理局办理了预售备案，原告唐忠华与第三人中豪公司签订《商品房买卖合同》合法有效。合同签订后，原告唐忠华向第三人中豪公司全额支付了购房款，第三

本案系执行过程中，案外人主张对执行标的物享有实体权利要求排除执行。案外人是否享有足以排除执行的权利，应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定进行判断。就本案而言，在抵押权人为被告成商银行都江堰支行同意预售案涉

四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川03民初91号 原告：唐忠华，男，1965年9月27日出生，汉族，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：吴凡，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李力，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：成都农村商业银行股份有限公司都江堰支行，住所地四川省成都市都江堰市都江堰大道**。 负责人:陈尚伟，该行行长。 委托诉讼代理人：何政金……