合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）盐民初字第0088号

根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条的规定，合同之债是按照合同约定，在当事人之间基于特定的权利义务关系而引发的债务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人有违反合同的行为，即存在不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，方可承担违约责任。因此，当事人主张违约责任的，不仅要证明与对方存在合同上的特定权利义务关系，还要证明对方存在违约行为。本案中，原告朱长春与威特集团和徐扬签订的托底挂牌合作协议、被告吉祥房产公司与原告朱长春和威特集团及及徐扬签订的四方协议、被告吉祥房产公司与原告朱长春和吴腾、张红珠、韩百轩三人签订的三方协议、江苏新威特房地产开发有限公司与威特集团和威特集团董事会成员）签订的开发及拆迁补偿协议，均有当事人盖章和签字确认，均为其真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定合法有效。根据本案原告在庭审中所明确的要求两被告承担违约责任的诉讼请求，本院依法围绕原、被告间是否存在特定的合同关系及被告是否违约进行审查。原告认为，根据托底挂牌合作协议中的约定，原告朱长春享有在第三方摘牌时对超过130万元／亩以上的溢价部分按五五分成的权利，并在自

根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条的规定，合同之债是按照合同约定，在当事人之间基于特定的权利义务关系而引发的债务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人有违反合同的行为，即存在不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，方可承担违约责任。因此，当事人主张违约责任的，不仅要证明与对方存在合同上的特定权利义务关系，还要证明对方存在违约行为。本案中，原告朱长春与威特集团和徐扬签订的托底挂牌合作协议、被告吉祥房产公司与原告朱长春和威特集团及及徐扬签订的四方协议、被告吉祥房产公司与原告朱长春和吴腾、张红珠、韩百轩三人签订的三方协议、江苏新威特房地产开发有限公司与威特集团和威特集

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）盐民初字第0088号原告朱长春，男，1975年6月8日出生，汉族，居民。委托代理人张剑，江苏展旺律师事务所律师。被告江苏博园房地产开发有限公司（原江苏新威特房地产开发有限公司）。法定代表人徐霞，该公司总经理。被告盐城市吉祥房产开发有限公司。法定代表人陈洪，该公司总经理。两被告共同委托代理人周小平，江苏博园房地产开发有限公司财务部经理。两被告共同……