商品房销售合同纠纷 （2021）新29民终98号

本案的争议焦点为冉永明、钟瑞珍的诉讼请求是否得到支持。本案冉永明、钟瑞珍与康宏公司于2013年8月30日签订了商品房订购协议。康宏公司与金土地公司因开发建设发生诉讼，新疆维吾尔自治区高级人民法院终审判决认定双方订立的协议系土地使用权转让合同，而非合作开发房地产合同。冉永明、钟瑞珍与康宏公司签订协议中涉及的商铺，康宏公司并未取得该商铺的产权，该商铺的初始登记在金土地公司名下，金土地公司现已将该涉案商铺实际卖与他人，且已办理产权登记，康宏公司现无法向冉永明、钟瑞珍履行交付房屋并办理过户登记的义务。冉永明、钟瑞珍并未与金土地公司签订任何购房合同，按照合同相对性原则及相关法律规定，康宏公司应当向冉永明、钟瑞珍承担相关违约责任，但本案冉永明、钟瑞珍并未主张康宏公司承担违约责任，仍坚持要求康宏公司交付房屋并办理产权登记的主张，无事实及法律依据，对该主张不予采信。金土地公司与冉永明、钟瑞珍之间并无合同关系，冉永明、钟瑞珍主张金土地公司交付房屋并办理产权登记的请求及请求李梅玉协助办理过户手续的请求，因冉永明、钟瑞珍与金土地公司之间及冉永明、钟瑞珍与李梅玉之间并无合同关系，于法无据。对上述请求一审法院亦

本案的争议焦点为冉永明、钟瑞珍的诉讼请求是否得到支持。本案冉永明、钟瑞珍与康宏公司于2013年8月30日签订了商品房订购协议。康宏公司与金土地公司因开发建设发生诉讼，新疆维吾尔自治区高级人民法院终审判决认定双方订立的协议系土地使用权转让合同，而非合作开发房地产合同。冉永明、钟瑞珍与康宏公司签订协议中涉及的商铺，康宏公司并未取得该商铺的产权，该商铺的初始登记在金土地公司名下，金土地公司现已将该涉案商铺实际卖与他人，且已办理产权登记，康宏公司现无法向冉永明、钟瑞珍履行交付房屋并办理过户登记的义务。冉永明、钟瑞珍并未与金土地公司签订任何购房合同，按照合同相对性原则及相关法律规定，康宏公司应当向冉永明

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新29民终98号 上诉人（原审原告）：冉永明，男，1974年5月2日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。 委托诉讼代理人：孙涛，新疆建盈律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：钟瑞珍，女，1963年1月1日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。 委托诉讼代理人：孙涛，新疆建盈律师事务所律师。 被上诉……