确认合同无效纠纷 （2021）粤03民终12147号

余苑标、叶碧珍、黄亚俭于2009年3月2日签署的《声明书》对转让房屋的位置、面积、价款、双方各自权利义务等内容作出了明确约定，其实质系对双方买卖涉案房屋这一事实的确认，故该《声明书》性质为房屋买卖合同。涉案房屋至今尚未取得产权证明，属于未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的违法建筑，且已向相关行政主管部门申报历史遗留违法私房处理。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条及《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（深圳市第四届人大常委会公告第101号）第五条的规定，对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由行政主管部门区分情形分别采取限期改正、限期拆除、没收实物或者违法收入、经普查后确认产权、准许临时使用等不同处理方式。《广东省高级人民法院关于审理房屋纠纷案件若干问题的意见(试行)》（粤高法［1993］64号）第22条规定，涉及对违章建筑物进行所有权确认或对违章建筑物进行处理的纠纷，人民法院应告知向有关行政部门申请解决。2011年《全国民事审判工作会议纪要》（法办﹝2011﹞442号）、《第八次全国

余苑标、叶碧珍、黄亚俭于2009年3月2日签署的《声明书》对转让房屋的位置、面积、价款、双方各自权利义务等内容作出了明确约定，其实质系对双方买卖涉案房屋这一事实的确认，故该《声明书》性质为房屋买卖合同。涉案房屋至今尚未取得产权证明，属于未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的违法建筑，且已向相关行政主管部门申报历史遗留违法私房处理。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条及《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（深圳市第四届人大常委会公告第101号）第五条的规定，对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤03民终12147号上诉人（原审原告）：余苑标上诉人（原审原告）：叶碧珍两上诉人共同委托诉讼代理人：吴群峰，广东深泉律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：蔡泽帆，广东深泉律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：黄亚俭委托诉讼代理人：方剑鹏，广东粤和律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦茜，广东粤和律师事务所实习律师。上诉人余苑标、叶碧珍因……