房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终4552号

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，王爱荣、庞常友、尧丹之间的房屋买卖合同继续履行，作为双务合同，生效判决在明确尧丹需承担协助过户、腾退房屋的义务外，亦明确王爱荣、庞常友需承担继续支付购房款的义务。原审判决虽未明确双方各自义务履行的先后顺序，但结合原合同“乙方同意甲方收到尾款30天内给腾房”的约定以及交易惯例，尧丹在未收到王爱荣、庞常友交付的全部购房款之前，王爱荣、庞常友要求尧丹支付房屋占有使用费，依据并不充分。根据本案查明的事实，尧丹于2019年8月29日将0211号房屋腾退交付给王爱荣、庞常友，于2019年9月2日领取了购房款尾款96万元，因此，一审法院对王爱荣、庞常友要求尧丹支付2016年11月7日起至2019年8月28日的占用使用费及利息的诉讼请求不予支持。至于尧丹反诉要求王爱荣、庞常友支付迟延支付购房款罚息的诉讼请求。根据前案生效判决可知，王爱荣、庞常友已在诉讼过程中将首付款交至法院，故生效判决并未另行限定王爱荣、庞常友首付款付款期限。另，购房款尾款96万元的支付方式为北京住房公积金管理中心将贷款金额96万元支付至北京市通

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，王爱荣、庞常友、尧丹之间的房屋买卖合同继续履行，作为双务合同，生效判决在明确尧丹需承担协助过户、腾退房屋的义务外，亦明确王爱荣、庞常友需承担继续支付购房款的义务。原审判决虽未明确双方各自义务履行的先后顺序，但结合原合同“乙方同意甲方收到尾款30天内给腾房”的约定以及交易惯例，尧丹在未收到王爱荣、庞常友交付的全部购房款之前，王爱荣、庞常友要求尧丹支付房屋占有使用费，依据并不充分。根据本案查明的事实，尧丹于2019年8月29日将0211号房屋腾退交付给王爱荣、庞常友，于2019年9月2日领取了购房款尾款96万

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京03民终4552号上诉人（原审原告、反诉被告）：王爱荣，女，1974年8月11日出生，汉族，通州运河小学教师，住北京市通州区。委托诉讼代理人：许佳云，北京市国典律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：庞常友，男，1973年5月16日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：许佳云，北京市国典律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原……