确认合同无效纠纷 （2015）宿中民一终字第00710号

依据张孟英提供的身份证、户口本、其所在社区及派出所出具的证明，可以确定张孟英、张灯英、张登英是同一人，张孟英系本案适格诉讼主体。无效合同的诉讼时效应从合同被确认为无效之次日开始计算，张孟英提起本案诉讼并未超过诉讼时效期间。本案涉及买卖的房屋建在农村集体土地上，且用于非农业建设，双方当事人不是同一农村集体经济组织成员，双方的房屋买卖行为实质上也转让了农村集体土地的使用权，该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的规定。《中华人民共和国物权法》第一百五十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”，第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定的规定，当事人对依法取得的宅基地只享有占有和使用的权利，并不享有转让的权利。双方所签订的《土地使用权转让协议》违反了国家强制性禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五

依据张孟英提供的身份证、户口本、其所在社区及派出所出具的证明，可以确定张孟英、张灯英、张登英是同一人，张孟英系本案适格诉讼主体。无效合同的诉讼时效应从合同被确认为无效之次日开始计算，张孟英提起本案诉讼并未超过诉讼时效期间。本案涉及买卖的房屋建在农村集体土地上，且用于非农业建设，双方当事人不是同一农村集体经济组织成员，双方的房屋买卖行为实质上也转让了农村集体土地的使用权，该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的规定。

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00710号上诉人（一审被告）：宋超。委托代理人：胡新贵，灵璧县虞姬乡法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：张孟英，曾用名张灯英、张登英。委托代理人：张选，安徽杜文律师事务所律师。上诉人宋超因与被上诉人张孟英确认合同无效纠纷一案，不服安徽省灵璧县人民法院于2015年9月9日作出的（2015）灵民初字第02230号民事判决，向……