服务合同纠纷 （2020）鲁01民终13948号

《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定，“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”本案合同双方当事人未履行合同义务期间为新冠肺炎疫情管控期间，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力情形。凯旭鸿升公司已通知新城悦物业公司暂停服务，新城悦物业公司亦暂停了所有服务，故对于凯旭鸿升公司辩称其可免除全部责任，不再支付疫情期间的物业服务费用的抗辩理由，一审法院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回西藏新城悦物业服务股份有限公司莱芜分公司的诉讼请求。案件受理费1265元，减半收取计633元，由西藏新城悦物业服务股份有限公司莱芜分公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1.2019年8月11日，甲方凯旭鸿升公司与乙方新城悦物业公司签订《售楼处物业服务协议》约定：甲方委托乙方为其提供桂园中心学府售楼处物业服务，建筑面积387平方米，合同期

《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定，“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”本案合同双方当事人未履行合同义务期间为新冠肺炎疫情管控期间，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力情形。凯旭鸿升公司已通知新城悦物业公司暂停服务，新城悦物业公司亦暂停了所有服务，故对于凯旭鸿升公司辩称其可免除全部责任，不再支付疫情期间的物业服务费用的抗辩理由，一审法院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回西藏新城悦物业服务股份有限公司莱芜

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终13948号上诉人（原审原告）：西藏新城悦物业服务股份有限公司莱芜分公司，住所地济南市。负责人：傅鹰，经理。委托诉讼代理人：王鹏，男，该公司员工。委托诉讼代理人：冶明忠，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：山东凯旭鸿升置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：杨会菊，经理。委托诉讼代理人：李利，山东吏朔律师事务所律师。委托诉讼代理人：……