物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终2401号

宏展物业中山公司依物业服务合同的内容为中山市东凤镇唯美嘉园小区提供物业服务，林雪兰负有交纳物业服务费的义务。针对林雪兰在答辩中提出的理由，首先，林雪兰房屋是否存在质量问题，是否宏展物业中山公司原因导致其长期遭受困扰，以及该房屋在交付时是否具备交付条件，宏展物业中山公司是否多收其物业服务费，均与本案不属同一法律关系，一审法院不作审查处理。其次，宏展物业中山公司是否侵犯林雪兰的名誉权，属侵权责任诉讼的纠纷，有关的权利义务关系受《中华人民共和国侵权责任法》调整，与本案的合同之诉分属不同法律关系，一审法院不予合并审理。再次，就露天停车位与公共路面之间砌筑高达19至27公分的路缘石的问题，从唯美嘉园业主委员会与中山市天德房地产发展有限公司的函件内容可知，路缘石为开发商施工建设，宏展物业中山公司并未作改动；路缘石高度的设置，是为避免内涝而影响小区外围的通道及商铺，保证业主在暴雨的情况下顺利出行。路缘石砌筑的整改，涉及整个小区的公共利益，需经法定程序予以决定，林雪兰个人无权就此要求宏展物业中山公司整改，其以此为由拒交物业服务费于法无据。然后，1号楼为商业性质，为独栋设计，大楼内有关的监控摄像系统、电

宏展物业中山公司依物业服务合同的内容为中山市东凤镇唯美嘉园小区提供物业服务，林雪兰负有交纳物业服务费的义务。针对林雪兰在答辩中提出的理由，首先，林雪兰房屋是否存在质量问题，是否宏展物业中山公司原因导致其长期遭受困扰，以及该房屋在交付时是否具备交付条件，宏展物业中山公司是否多收其物业服务费，均与本案不属同一法律关系，一审法院不作审查处理。其次，宏展物业中山公司是否侵犯林雪兰的名誉权，属侵权责任诉讼的纠纷，有关的权利义务关系受《中华人民共和国侵权责任法》调整，与本案的合同之诉分属不同法律关系，一审法院不予合并审理。再次，就露天停车位与公共路面之间砌筑高达19至27公分的路缘石的问题，从唯美嘉园业主

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2401号上诉人（原审被告）：林雪兰，女，1979年1月22日出生，汉族，住福建省平和县。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区宏展物业管理有限公司中山分公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码91442000586396427D。主要负责人：何显昌，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁刚培，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁刚垣，……