排除妨害纠纷 （2016）鄂02民终695号

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但其行使权利不得危害建筑物的安全。因而，业主应按照建筑物的使用目的使用其专用部分并负有维护建筑物牢固和完整的义务，不得损害或随意改变建筑物的结构。曹祥兴位于黄石市黄石港区天津路3号4栋703室房屋的承租人在装修房屋过程擅自改变房屋结构，将原有的房屋改建为九房六卫，已经危及到建筑物的安全，损害了其他业主的合法权益。同时承租人将改建后的房屋再次转租，致使盛启庆家中多次渗水，这在一定程度上影响了其日常生活。曹祥兴作为黄石市黄石港区天津路3号4栋703室房屋的业主，对承租人的上述行为不予制止并继续收取租金的行为应视为其对承租人擅自改变房屋结构及转租行为的认可。故其应承担将房屋恢复原状的责任。因承租人此前已就房屋渗漏水一事对盛启庆进行过赔偿，且盛启庆在本次诉讼中也没有提供证据材料证明其存在经济损失1万元的事实，故对盛启庆要求赔偿经济损失1万元的诉讼请求不予支持。湖北佳俊物业服务有限责任公司在曹祥兴的承租人对房屋进行结构性改变的装修过程中，已尽到阻止并向相关部门申报的义务。盛启庆要求其承担连带赔偿责任的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对盛启庆

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但其行使权利不得危害建筑物的安全。因而，业主应按照建筑物的使用目的使用其专用部分并负有维护建筑物牢固和完整的义务，不得损害或随意改变建筑物的结构。曹祥兴位于黄石市黄石港区天津路3号4栋703室房屋的承租人在装修房屋过程擅自改变房屋结构，将原有的房屋改建为九房六卫，已经危及到建筑物的安全，损害了其他业主的合法权益。同时承租人将改建后的房屋再次转租，致使盛启庆家中多次渗水，这在一定程度上影响了其日常生活。曹祥兴作为黄石市黄石港区天津路3号4栋703室房屋的业主，对承租人的上述行为不予制止并继续收取租金的行为应视为其对承租人擅自改变房屋结构及转

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂02民终695号上诉人（一审被告）：曹祥兴。委托诉讼代理人：蔡细英。被上诉人（一审原告）：盛启庆。委托诉讼代理人：邵瓒，湖北润峰律师事务所律师。一审被告：湖北佳俊物业服务有限公司，住所地：黄石市黄石港区湖滨大道1461-60号。法定代表人：周青，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：严辉，系该公司职员。上诉人曹祥兴与被上诉人盛启庆、一审被告湖北佳……