商品房销售合同纠纷 （2019）湘06民终796号

被上诉人岳阳建桥投资置业有限公司所交付房屋不符合约定，但对购买人实际造成的损失影响不大的观点错误。房屋的通风、采光、通行等是上诉人购买房屋的主要合同目的，被上诉人向上诉人交付的房屋不符合约定，阳台窗下砌体墙的高度过高对观景的视线和采光造成遮挡，影响了上诉人的视野和采光。从现场照片和视频中可以看出，楼层较低的3703号房的视野都比楼层高的涉案房屋要好，并且阳台的高度过高使得可利用面积大幅降低，也损害了上诉人的空间利益及部分使用性能，故上诉人的损失数额远不止一审法院认定的4000元。2、被上诉人涉嫌虚假宣传。被上诉人对商品房的销售广告和宣传资料的说明以及邀请上诉人参观的样板房的房屋结构都是落地窗户，超大尺度阳台，但是被上诉人实际交付的房屋却与其宣传的落地窗户、超大尺度阳台有重大出入，被上诉人的销售广告及宣传资料没有对房屋真实情况进行说明，属于有意误导消费者，《消费者权益保护法》第十九条第一款规定“经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。”被上诉人没有告知上诉人实际交付房屋与样板房屋可能存在差异，故被上诉人依法应当对上诉人承担赔偿责任。二、原审判决适用法律

被上诉人岳阳建桥投资置业有限公司所交付房屋不符合约定，但对购买人实际造成的损失影响不大的观点错误。房屋的通风、采光、通行等是上诉人购买房屋的主要合同目的，被上诉人向上诉人交付的房屋不符合约定，阳台窗下砌体墙的高度过高对观景的视线和采光造成遮挡，影响了上诉人的视野和采光。从现场照片和视频中可以看出，楼层较低的3703号房的视野都比楼层高的涉案房屋要好，并且阳台的高度过高使得可利用面积大幅降低，也损害了上诉人的空间利益及部分使用性能，故上诉人的损失数额远不止一审法院认定的4000元。2、被上诉人涉嫌虚假宣传。被上诉人对商品房的销售广告和宣传资料的说明以及邀请上诉人参观的样板房的房屋结构都是落地窗户

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终796号上诉人（原审原告）：赵滨，女，1976年12月9日出生，汉族，住岳阳市云溪区。委托诉讼代理人：喻孟良，湖南弘一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳阳建桥投资置业有限公司，住所地岳阳经济技术开发区通海南路宜家花都小区****。法定代表人：颜亮，公司董事长。委托诉讼代理人：张忠伟，湖南岳州律师事务所律师。委托诉讼代理人：方奔龙……