居间合同纠纷 （2015）成民终字第09411号

满堂红公司作为经纪公司，促成刘夕佳与房东签订了房屋买卖合同，刘夕佳应当支付满堂红公司居间费；因双方签订合同中未约定按揭贷款办理成功为支付居间费条件，故刘夕佳关于按揭贷款未能办理成功不能成为其拒付居间费的理由；双方约定的违约金过高，应当降低，同时考虑到满堂红公司投入精力和刘夕佳另行通过其他中介购买涉案房屋的情况，原审法院对满堂红公司主张的违约酌情支持1500元，据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决：刘夕佳于判决生效之日起十日内向满堂红公司支付居间服务费27400元、违约金1500元，合计28900元。案件受理费281元，由刘夕佳承担宣判后，刘夕佳不服，向本院提起上诉称，请求撤销原判，依法驳回满堂红公司的诉讼请求。主要上诉理由为：满堂红公司未完成“协助刘夕佳成功办理78万元购房贷款”的合同义务，刘夕佳有权拒付满堂红公司主张的居间费。被上诉人满堂红公司答辩称，双方签订的居间合同并未约定以贷款办理成功作为支付佣金的条件，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。本院经审理查明的事实与采信的证据与原审法院一致。本院认为

满堂红公司作为经纪公司，促成刘夕佳与房东签订了房屋买卖合同，刘夕佳应当支付满堂红公司居间费；因双方签订合同中未约定按揭贷款办理成功为支付居间费条件，故刘夕佳关于按揭贷款未能办理成功不能成为其拒付居间费的理由；双方约定的违约金过高，应当降低，同时考虑到满堂红公司投入精力和刘夕佳另行通过其他中介购买涉案房屋的情况，原审法院对满堂红公司主张的违约酌情支持1500元，据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决：刘夕佳于判决生效之日起十日内向满堂红公司支付居间服务费27400元、违约金1500元，合计28900元。案件受理费281元，由刘夕佳承担

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)成民终字第09411号上诉人（原审被告）：刘夕佳，女，汉族，1991年6月9日出生，住成都市成华区。被上诉人（原审原告）：满堂红（成都）置业有限公司，住所地：成都市锦江区莲花西路8号2栋5号。法定代表人：谭自力，总经理。委托代理人：骆明泽，男，1991年1月2日出生，汉族，住四川省芦山县，公司员工。委托代理人：王欢，男，1985年10月20日出……