物权保护纠纷 （2021）粤01民终10310号

《中华人民共和国物权法》第三十条规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉诉××-120号首层、2层、3层房屋原登记在农机公司名下。骏达公司吸收合并农机公司，合并后农机公司全部资产、负债及相关权利义务由骏达公司承继，上述房屋产权亦已变更登记至骏达公司名下，故骏达公司作为产权人，有权要求返还原物。现德伟旅馆确认其占用首层部分位置、首层与2层之间楼梯间、2层至3层楼梯间，并同意腾空交还场地，故骏达公司主张德伟旅馆交还上述房屋的诉讼请求，一审法院予以准许。至于骏达公司主张房管一所、佳明物业公司共同侵占上述房屋，但房管一所与佳明物业公司之间仅就四楼房屋存在租赁关系，骏达公司亦未提交证据证明房管一所、佳明物业公司占用上址房屋，对骏达公司上述主张，一审法院不予支持。至于骏达公司主张首层房屋部分自2007年12月1日起的房屋占用费，德伟旅馆于2008年其使用114-120号4层房屋经营旅馆，虽德伟旅馆表示在2018年底才使用首层部分位置作为服务台，该服务台是用于值班使用。但根据骏达公司提交证据显示，在2010年期间德伟旅馆已占用上述位置，且根据现场勘验情况显示，德伟

《中华人民共和国物权法》第三十条规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉诉××-120号首层、2层、3层房屋原登记在农机公司名下。骏达公司吸收合并农机公司，合并后农机公司全部资产、负债及相关权利义务由骏达公司承继，上述房屋产权亦已变更登记至骏达公司名下，故骏达公司作为产权人，有权要求返还原物。现德伟旅馆确认其占用首层部分位置、首层与2层之间楼梯间、2层至3层楼梯间，并同意腾空交还场地，故骏达公司主张德伟旅馆交还上述房屋的诉讼请求，一审法院予以准许。至于骏达公司主张房管一所、佳明物业公司共同侵占上述房屋，但房管一所与佳明物业公司之间仅就四楼房屋存在租赁关系，骏

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10310号上诉人（原审原告）：广州骏达汽车集团有限公司（原名广州骏达汽车企业集团），住所地广州市越秀区东华西路启沃坊9号301室。法定代表人：叶海。委托诉讼代理人：张亮，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晓娴，广东智洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市越秀区第一房屋管理所（原广州市越秀区第二房屋管理所），住所地广州……