商品房预约合同纠纷 （2017）兵08民终757号

原、被告签订的《商品房认购协议》属于预约合同，预约合同的作用是为在公平、诚信原则下订立本约创造条件。从这一认识出发来理解认购协议中的“如商品房买卖合同逾期未签订，视为乙方不购买该商品房”一语，显然不包括由于不可归责于双方的原因而到期不签约的情形。在买受方只与出售方签订了《商品房认购协议》，尚未见过商品房买卖合同文本的情形下，若将此语理解为无论出于何种原因，只要买受方到期不签本约均是违约，势必将买方置于要么损失定金，要么被迫无条件全部接受出售方提供的商品房预售格式合同的不利境地，出售方则可以藉此活力。那么，双方在订立本约时的地位极不平等，显然违背公平、诚信的原则。关于原告为何未按约定与被告签订房屋买卖协议、交纳购房款的问题。从原、被告的陈述来看，原告并非不愿意与被告签订合同。原、被告未签订商品房买卖合同，没有证据证实有归责于原、被告任何一方的原因。因此，在双方当事人均不能以证据证明自己陈述真实的情形下，应当认定9月20日未能订立商品房买卖合同的原因是双方当事人磋商不成，并非哪一方当事人对订购协议无故反悔。根据《最高人民法院》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立

原、被告签订的《商品房认购协议》属于预约合同，预约合同的作用是为在公平、诚信原则下订立本约创造条件。从这一认识出发来理解认购协议中的“如商品房买卖合同逾期未签订，视为乙方不购买该商品房”一语，显然不包括由于不可归责于双方的原因而到期不签约的情形。在买受方只与出售方签订了《商品房认购协议》，尚未见过商品房买卖合同文本的情形下，若将此语理解为无论出于何种原因，只要买受方到期不签本约均是违约，势必将买方置于要么损失定金，要么被迫无条件全部接受出售方提供的商品房预售格式合同的不利境地，出售方则可以藉此活力。那么，双方在订立本约时的地位极不平等，显然违背公平、诚信的原则。关于原告为何未按约定与被告签订房

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民终757号上诉人（原审被告）：石河子南区生态城投资发展有限公司。住所地：石河子市8小区**栋。法定代表人：赵军，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓红，新疆天阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江秀英，女，1958年8月5日出生，住石河子市。委托诉讼代理人：赵悦（系江秀英丈夫），男，1949年3月13日出生，住石河子市。委托……