商品房销售合同纠纷 （2018）苏03民终12号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；本案中，赵忠信、荣盛徐州公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，荣盛徐州公司未能按照合同约定在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致赵忠信不能在规定期限内取得房地产权属证书，故荣盛徐州公司存在违约行为。综合全案证据分析，荣盛徐州公司关于相关政策性变化属于不可抗力及双方约定的免责事由的抗辩没有事实和法律依据，不予支持。故而，荣盛徐州公司依法应承担相应的违约责任。荣盛徐州公司未举证其通知赵忠信办理权属证书或交付赵忠信办理权属证书相关资料的具体时间，现综合案件事实，赵忠信主张的以488754元为基数，自2008年10月1日至2011年8月12日按每日万分之一计算的逾期办证违约金符合法律规定，予以支持；经计算，其数额应为51123.67元。由于本案赵忠信在2010年6月份即已向一审法院递交诉讼材料主张权利，荣盛徐州公司主张赵忠信起诉已过诉讼时效无事实和法律依据，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条
摘要
赵忠信与荣盛（徐州）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终12号上诉人（原审被告）：荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地徐州市二环西路43号。法定代表人：赵亚新，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐超群，男，该公司法务专员。委托诉讼代理人：董振龙，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵忠信，男，1946年7月21日生，汉族，住徐州市。委托诉讼代理人：孙振，江苏尊鼎力律师事务所律师。上……