申请执行人执行异议之诉 （2015）哈民二民终字第273号

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，杨凤江于2011年12月18日将诉争房屋出卖给韩杰，该买卖行为有《房屋买卖居间服务合同》、银行转账凭证、杨凤江收条、原承租人放弃优先购买权声明、中介机构说明以及韩杰交纳热费收据等证据支持，足以证明该买卖行为是真实合法有效的。韩杰已经支付了全部购房款并实际占有使用该房产，虽未办理产权过户登记手续，但系因杨凤江不予配合的原因造成的，韩杰自身没有过错，依照上述法律规定，韩杰的执行异议申请依法有据，原审法院据此裁定中止执行符合法律规定。关于孙怀义主张，韩杰不是争议房屋的买受人，不能对抗孙怀义的查封申请的问题。原审诉讼中，孙怀义提交了道里区房产交易所《管理员接件登记薄》复印件一份，该证据体现“收件日期：11／19。产权人姓名：杨凤江-徐志

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，杨凤江于2011年12月18日将诉争房屋出卖给韩杰，该买卖行为有《房屋买卖居间服务合同》、银行转账凭证、杨凤江收条、原承租人放弃优先购买权声明、中介机构说明以及韩杰交纳热费收据等证据支持，足以证明该买卖行为是真实合法有效的。韩杰已经支付

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第273号上诉人（原审原告）孙怀义，男，1971年5月7日生，汉族，无固定职业。委托代理人孟辰，黑龙江杰瑞天昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩杰，女，1963年8月7日生，汉族，中央商城退休职工。委托代理人王文东，黑龙江吉睿达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨凤江，男，1957年1月5日生，汉族，无固定职业。上诉人孙怀……