商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第02312号

马漫与金利公司之间订立的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。现双方约定交易的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司已被法院裁定进入破产清算程序，原合同已不能继续履行。管理人在法定期间内没有通知马漫继续履行合同，合同已视为解除。一审法院经向马漫作法律释明，马漫仍要求判决金利公司继续履行合同并交付房屋及车库，对其诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国破产法》第十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，一审判决：驳回原告马漫对被告沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告马漫负担。上诉人马漫不服一审判决，向本院提起上诉称，马漫于2011年9月2日与金利公司签订商品房买卖合同，从金利公司处购买涉案房屋。马漫已支付房屋首付款。且双方签订的商品房买卖合同已经备案。金利公司虽已进入破产程序，但江南枫景小区主体工程已全部竣工，金利公司完全可以在工程扫尾后继续履行合同，交付房屋。且涉案房屋属政府安民工程，金利公司亦不存在无法交付的理由。金利公司以房屋未竣工、无法交付为由解除合同，没有事实和法律依据

马漫与金利公司之间订立的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。现双方约定交易的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司已被法院裁定进入破产清算程序，原合同已不能继续履行。管理人在法定期间内没有通知马漫继续履行合同，合同已视为解除。一审法院经向马漫作法律释明，马漫仍要求判决金利公司继续履行合同并交付房屋及车库，对其诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国破产法》第十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，一审判决：驳回原告马漫对被告沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告马漫负担。上诉人马漫不

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第02312号上诉人（一审原告）马漫。委托代理人马建白，系马漫姐姐。被上诉人（一审被告）沭阳金利置业有限公司。诉讼代表人江苏宏亮律师事务所，该公司破产管理人。委托代理人方涛，江苏宏亮律师事务所律师。委托代理人张戈，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人马漫因与被上诉人沭阳金利置业有限公司（以下简称金利公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服江苏省沭……