房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终205号

孙海强与航宇房地产公司、航宇实业公司之间签订的《定制合同》只约定了房屋坐落、价款，其他约定均较为模糊，并约定了日后具备条件时签订正式的商品房买卖合同。因此该合同性质为预约合同。双方对合同性质亦没有争议。本案的争议焦点为：一、孙海强是否有效履行了付款义务？二、航宇房地产公司和航宇实业公司持有的收据（记账联）如何定性，能否以此确认航宇房地产公司和航宇实业公司对孙海强付款行为的认可？三、航宇房地产公司和航宇实业公司是否具备继续履行合同的条件？四、基于预约合同，孙海强能否请求交付房屋及办理产权证？如何行使该权利？对此，该院分析如下：一、孙海强签订定制合同之后，将2500万元分三次支付到毛海峰个人账户和鄂尔多斯市东胜区三奇石油销售有限责任公司的账户。现航宇房地产公司和航宇实业公司否认收到该款项，孙海强又未提交其他直接、有效的证据能够证明该款项最终全部付至航宇房地产公司和航宇实业公司。据此，该院无法认定孙海强已向航宇房地产公司和航宇实业公司履行了全部付款义务。二、航宇房地产公司和航宇实业公司出示的收据（2500万元）为复印件，说明该收据在航宇实业有备份，但大额款项的付款义务是否履行，应当结合收据以

孙海强与航宇房地产公司、航宇实业公司之间签订的《定制合同》只约定了房屋坐落、价款，其他约定均较为模糊，并约定了日后具备条件时签订正式的商品房买卖合同。因此该合同性质为预约合同。双方对合同性质亦没有争议。本案的争议焦点为：一、孙海强是否有效履行了付款义务？二、航宇房地产公司和航宇实业公司持有的收据（记账联）如何定性，能否以此确认航宇房地产公司和航宇实业公司对孙海强付款行为的认可？三、航宇房地产公司和航宇实业公司是否具备继续履行合同的条件？四、基于预约合同，孙海强能否请求交付房屋及办理产权证？如何行使该权利？对此，该院分析如下：一、孙海强签订定制合同之后，将2500万元分三次支付到毛海峰个人账户和

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终205号上诉人（原审原告）孙海强，男，1981年2月11日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。委托代理人王慧，内蒙古京蒙律师事务所律师。委托代理人张晓凤，内蒙古京蒙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）内蒙古航宇房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市如意开发区。法定代表人张清伟，该公司董事长。委托代理人祁金平，内蒙古新广……