居间合同纠纷 （2015）济商终字第778号

殷焕梅、宝阳公司之间的居间合同关系，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应按照约定支付报酬。本案宝阳公司促成殷焕梅与朱卫兵签订《房屋买卖合同》，且该合同合法有效，殷焕梅理应按照合同约定向宝阳公司支付佣金。本案殷焕梅主张因银行原因无法办理下贷款，合同无法继续履行。经调查，《房屋买卖合同》约定殷焕梅应于2015年1月16日支付首付款8万元，剩余房款办理银行贷款，如贷款银行审批金额少于合同约定金额，殷焕梅应一次性补足。而殷焕梅在履行合同过程中，首先未在2015年1月16日交纳首付款8万元；其次，因自身收入证明过低不能达到银行贷款的条件，故贷款办不下来；再次，殷焕梅也提供证据证明其于2015年1月15日与宝阳公司工作人员通话，表达“贷款办不下来不再购买房产”的意思，故合同不能继续履行的原因在于殷焕梅，而非银行等不可抗力因素。根据《房屋买卖合同》的约定，由违约方承担服务佣金。因导致合同不能继续履行的责任在于殷焕梅，故殷焕梅应承担宝阳公司的服务佣金，其要求宝阳公司返

殷焕梅、宝阳公司之间的居间合同关系，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应按照约定支付报酬。本案宝阳公司促成殷焕梅与朱卫兵签订《房屋买卖合同》，且该合同合法有效，殷焕梅理应按照合同约定向宝阳公司支付佣金。本案殷焕梅主张因银行原因无法办理下贷款，合同无法继续履行。经调查，《房屋买卖合同》约定殷焕梅应于2015年1月16日支付首付款8万元，剩余房款办理银行贷款，如贷款银行审批金额少于合同约定金额，殷焕梅应一次性补足。而殷焕梅在履行合同过程中，首先未在2015年1月1

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济商终字第778号上诉人（原审原告）殷焕梅，女，l987年7月15日出生，汉族，系金马文化传媒有限公司职员，住济南市。委托代理人郑艳飞，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）济南宝阳房地产咨询有限公司，住所地济南市。法定代表人亓志远，总经理。委托代理人李广新，山东环周律师事务所律师。委托代理人赵艳敬，山东环周律师事务所律师。原审……