商品房销售合同纠纷 （2019）桂10民终1668号

本案争议焦点是：1、原告提起本案诉讼是否超过诉讼时效期间及合同解除权除斥期间；2、原、被告《商品房买卖合同》是否符合解除的法定条件3、原告要求被告返还购房款及给付利息是否有事实和法律依据。 关于诉讼时效期间及合同解除权除斥期间问题。因银行贷款政策变更，致使原告不能向银行办理按揭贷款手续，而无法向被告支付剩余房款。原告为此向被告提出解除《商品房买卖合同》请求，被告至2018年8月8日才作出复函答复原告，因此诉讼时效应从2018年8月9日起算，故原告提起本案诉讼并没有超过诉讼时效期间，对此也不存在原告丧失行使合同一年解除权的除斥期间。同时，被告未提供证据证实原告知道合同解除事由的确切时间，故对被告答辩状中提出原告起诉已超过诉讼时效期间和已丧失行使一年解除权的除斥期间的抗辩意见，不予采信。 关于双方《商品房买卖合同》解除及利息问题。原告未能办理银行按揭贷款手续并支付剩余房款，是因为被告不能单独办理案涉1-A115号商铺权产登记手续及银行政策调整和变更所致，并非原告自身原因所致，实属原、被告无法预见、非不可抗力造成的，不属于商业风险重大变化造成，继续履行合同显然对原告不公平，也未必能实现合同目

本案争议焦点是：1、原告提起本案诉讼是否超过诉讼时效期间及合同解除权除斥期间；2、原、被告《商品房买卖合同》是否符合解除的法定条件3、原告要求被告返还购房款及给付利息是否有事实和法律依据。 关于诉讼时效期间及合同解除权除斥期间问题。因银行贷款政策变更，致使原告不能向银行办理按揭贷款手续，而无法向被告支付剩余房款。原告为此向被告提出解除《商品房买卖合同》请求，被告至2018年8月8日才作出复函答复原告，因此诉讼时效应从2018年8月9日起算，故原告提起本案诉讼并没有超过诉讼时效期间，对此也不存在原告丧失行使合同一年解除权的除斥期间。同时，被告未提供证据证实原告知道合同解除事由的确切时间，故对被告

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1668号 上诉人（原审被告）：广西世纪飞龙房地产开发有限公司，住所地：南宁市金湖路59号地王国际商会中心43楼4308室。 法定代表人：龙云飞，总经理。 委托诉讼代理人：王军，广西中名（靖西）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马丹丹，女，1989年4月18日出生，壮族，居民，住靖西市。 委托诉讼代理人：蒙余安，广西……