房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2085号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，张明伦与张建林虽然签订了《房屋转租合同》，但张建林在签订合同之前已经从黄圣蒙处获得了系争房屋的使用权，且黄圣蒙至今仍表示同意系争房屋由张建林继续使用，张明伦与张建林并无房屋的实际交付行为，且合同存在高价承租、低价转租的不合理之处，结合张明伦、张建林与黄圣蒙的债权、债务关系，以及张明伦在庭审中对分享租金收益弥补损失的有关陈述，张明伦与张建林签订该《房屋转租合同》的真实意思在于通过分摊系争房屋的使用收益来弥补各自的损失，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。张明伦与张建林之间的《房屋转租合同》应属无效，对张明伦基于双方租赁合同关系要求确认张明伦与张建林之间租赁合同解除、返还房屋、支付租金以及房屋占有使用费的诉请，均不予支持。需要指出的是，该合同证明双方曾达成了分享房屋使用收益的意思表示，但该合意应理解为合同对应的期间即2013年至2014年之间为宜。至于张明伦与张建林双方在2014年5月1日之后就分享房屋使用收益是否达成了包括有关付款标

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，张明伦与张建林虽然签订了《房屋转租合同》，但张建林在签订合同之前已经从黄圣蒙处获得了系争房屋的使用权，且黄圣蒙至今仍表示同意系争房屋由张建林继续使用，张明伦与张建林并无房屋的实际交付行为，且合同存在高价承租、低价转租的不合理之处，结合张明伦、张建林与黄圣蒙的债权、债务关系，以及张明伦在庭审中对分享租金收益弥补损失的有关陈述，张明伦与张建林签订该《房屋转租合同》的真实意思在于通过分摊系争房屋的使用收益来弥补各自的损失，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2085号上诉人(原审原告)：张明伦，男，1970年7月27日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：冯洁，上海沪师律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张建林，男，1972年2月7日出生，汉族，住浙江省临海市。原审第三人：黄圣蒙，女，1975年7月11日出生，汉族，住上海市普陀区。上诉人张明伦因与被上诉人张建林、原审第三人黄圣蒙房……