房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终8871号

关于合同的效力，在双方面签时，韩梅到场并未提出相反意见，说明韩梅认可该买卖，韩梅主张涉案房屋系夫妻共同财产，王文德处分该房屋未经其同意主张合同无效依据不足，一审法院不予采信。曾庆建与王文德、顺祥房产经纪第二分公司签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，成立并有效。该合同为双务合同，曾庆建应当按约支付购房款，王文德应当配合过户。曾庆建向王文德交付了首付款，并且曾庆建贷款资质审批已通过，王文德应当协助曾庆建办理过户。如曾庆建存在逾期付款行为，王文德可另行主张曾庆建的逾期付款责任，而不能拒绝办理过户。当前，曾庆建因受限购政策影响，该合同已不能履行，应予解除。王文德拒绝过户的行为导致合同不能履行，王文德违约，应当承担违约责任。综上，曾庆建主张履行合同，一审法院不予支持，曾庆建要求王文德支付违约金，一审法院予以支持。关于违约金的额度，双方进行了约定，关于额度是否过高，因涉案房屋单价涨幅较大，王文德无证据证实违约金约定过高，一审法院对双方约定的违约金不予调整。曾庆建要求王文德、韩梅赔偿律师费、误工费、交通费的主张，证据不足，且王文德承担了约定违约金，一审法院对曾庆建的上述主张不予支持。韩梅与王

关于合同的效力，在双方面签时，韩梅到场并未提出相反意见，说明韩梅认可该买卖，韩梅主张涉案房屋系夫妻共同财产，王文德处分该房屋未经其同意主张合同无效依据不足，一审法院不予采信。曾庆建与王文德、顺祥房产经纪第二分公司签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，成立并有效。该合同为双务合同，曾庆建应当按约支付购房款，王文德应当配合过户。曾庆建向王文德交付了首付款，并且曾庆建贷款资质审批已通过，王文德应当协助曾庆建办理过户。如曾庆建存在逾期付款行为，王文德可另行主张曾庆建的逾期付款责任，而不能拒绝办理过户。当前，曾庆建因受限购政策影响，该合同已不能履行，应予解除。王文德拒绝过户的行为导致合同不能履行，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终8871号上诉人（原审原告）：曾庆建，男，1987年10月1日出生，汉族，住山东省沂源县。委托诉讼代理人：丁继华，山东安百合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王文德，男，1970年2月22日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：韩梅，女，1969年3月7日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：济南顺祥房产经纪有限公司第……